最近邱老師收到了不少業(yè)主的私信，反映裝修公司在量房階段，為了展示所謂的“空間優(yōu)化”能力，動(dòng)不動(dòng)就建議業(yè)主把這堵墻拆了、把那個(gè)門頭抬高。

很多業(yè)主心動(dòng)了，覺(jué)得空間確實(shí)通透了。但作為深耕裝修行業(yè)多年的老師，我必須給各位提個(gè)醒。如果一家裝修公司在還沒(méi)摸清房屋結(jié)構(gòu)圖紙的情況下，就敢信口開(kāi)河讓你動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，你一定要打起十二分精神——這可能不是在幫你設(shè)計(jì)新家，而是在給你挖一個(gè)深不見(jiàn)底的“天坑”。

一、 空間優(yōu)化的“糖衣炮彈”下，藏著加錢的連環(huán)計(jì)

為什么有些裝修公司熱衷于讓你拆墻？除了視覺(jué)效果，背后更多是生意經(jīng)。

很多不規(guī)范的裝修公司，在前期通過(guò)低價(jià)吸引你入局。簽合同的時(shí)候，單價(jià)看著很低，但一旦進(jìn)入施工階段，套路就來(lái)了。他們會(huì)告訴你：“邱老師，既然要空間大，這堵承重墻拆了效果最好。”

當(dāng)你點(diǎn)頭同意并簽了字，真正的噩夢(mèng)就開(kāi)始了。首先是方案不可實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)。拆除過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)干預(yù)或技術(shù)難度過(guò)大，他們會(huì)順勢(shì)要求“改變?cè)O(shè)計(jì)方案”，隨之而來(lái)的就是源源不斷的增項(xiàng)費(fèi)用。

更惡劣的情況是，有些公司利用業(yè)主對(duì)法律的盲區(qū)，先慫恿你拆除。等工程過(guò)半，如果你因?yàn)槠渌鲰?xiàng)不愿付錢，他們甚至?xí)纯蜑橹?，以“?shí)名舉報(bào)你私拆承重結(jié)構(gòu)”為要挾。這時(shí)候，業(yè)主往往處于極度被動(dòng)的境地，只能任人宰割。

二、 法律底線：拆除承重結(jié)構(gòu)是違法行為

在這里，我必須嚴(yán)肅地跟所有裝修業(yè)主科普一個(gè)常識(shí)：私自拆除、破壞建筑承重結(jié)構(gòu)是明確的違法行為。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不僅會(huì)面臨巨額的行政處罰，還會(huì)被要求限期恢復(fù)原狀。

很多業(yè)主以為“承重結(jié)構(gòu)”只是指那幾堵厚墻。其實(shí)不然，以下行為都屬于破壞承重結(jié)構(gòu)：

承重墻與承重梁： 無(wú)論拆除多少，都會(huì)改變建筑的受力分布。

門頭抬高： 很多過(guò)梁是整體受力的一部分，隨意截?cái)嗷蛱Ц?，?huì)埋下安全隱患。

地面過(guò)深開(kāi)槽： 在地面施工時(shí)，如果切斷了結(jié)構(gòu)層的鋼筋或破壞了預(yù)應(yīng)力板，同樣屬于破壞承重結(jié)構(gòu)。

一旦發(fā)生結(jié)構(gòu)損傷，不僅你自家的房子成了“危房”，整棟樓的鄰居都會(huì)受到威脅。近年來(lái)，因裝修拆除承重墻導(dǎo)致整棟樓被清空、業(yè)主面臨刑事責(zé)任的新聞屢見(jiàn)不鮮，這絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)。

三、 裝修業(yè)主如何應(yīng)對(duì)？邱老師教你三招

面對(duì)裝修公司的“拆墻誘惑”，業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

第一，看圖說(shuō)話，不聽(tīng)忽悠。 在量房階段，一定要向物業(yè)索要房屋的《結(jié)構(gòu)施工圖》。分清楚哪些是承重墻（通常在圖紙上標(biāo)注為黑色實(shí)心），哪些是配重墻，哪些是輕質(zhì)隔墻。凡是圖紙上明確的承重結(jié)構(gòu)，無(wú)論裝修公司說(shuō)得多么天花亂墜，堅(jiān)決不動(dòng)。

第二，合同約定，責(zé)任明確。 在簽訂裝修合同時(shí)，務(wù)必在條款中注明：“乙方（裝修公司）提供的設(shè)計(jì)方案必須符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得涉及違法拆除承重結(jié)構(gòu)。如因乙方設(shè)計(jì)引導(dǎo)導(dǎo)致行政處罰或結(jié)構(gòu)受損，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。”這一條能勸退絕大多數(shù)想靠拆墻搞增項(xiàng)的“野路子”公司。

第三，尋找專業(yè)監(jiān)管力量。 如果你自己看不懂圖紙，或者拿不準(zhǔn)裝修公司的方案是否合規(guī)，可以咨詢像上海裝潢網(wǎng)這樣的老牌專業(yè)機(jī)構(gòu)。我們會(huì)從技術(shù)和法律雙重角度，幫你審核方案的合規(guī)性，把風(fēng)險(xiǎn)掐滅在萌芽狀態(tài)。

邱老師寄語(yǔ)：

裝修的本質(zhì)是改善生活，而安全是生活的底座。一個(gè)好的設(shè)計(jì)師，應(yīng)該是在現(xiàn)有框架內(nèi)通過(guò)色彩、燈光、軟裝和合理的動(dòng)線規(guī)劃來(lái)解決空間痛點(diǎn)，而不是靠“暴力拆遷”來(lái)博取眼球。

如果你即將裝修或者正在裝修，遇到了拿不準(zhǔn)的方案，或者擔(dān)心被裝修公司套路，歡迎隨時(shí)聯(lián)系我。

裝修咨詢/投訴熱線：400-118-8580