在當(dāng)前的國(guó)內(nèi)家裝行業(yè)里，很多業(yè)主最怕遇到“擺爛型裝企”。辛辛苦苦攢錢買下房子，滿懷期待地開始裝修，結(jié)果錢付了一大半，工地卻停工了。找工頭，工頭推三阻四；找裝修公司老板，對(duì)方直接兩手一攤：“公司沒錢，隨便你去哪告?！?/p>
這時(shí)候，很多業(yè)主會(huì)把希望寄托在行業(yè)協(xié)會(huì)、第三方媒體或者裝修平臺(tái)上，希望通過投訴來挽回?fù)p失。可是有些裝修糾紛，一旦合同簽字，哪怕是天王老子來協(xié)調(diào)，也給你兜不了底。
為什么有些裝修投訴，注定只能成為死局？面對(duì)復(fù)雜的裝修市場(chǎng)，業(yè)主到底該如何保全自己？今天上海裝潢網(wǎng)楊老師就給大家聊聊簽合同前最容易踩的幾個(gè)深坑。
一、低于成本價(jià)的“超低預(yù)算”，是一切擺爛的根源
很多業(yè)主在找裝修公司時(shí)，最喜歡做的事情就是“比價(jià)”?！皠e人家報(bào)價(jià)15萬，這家公司只要8萬還送全套家電，我是不是撿到便宜了？”
這種心態(tài)，恰恰是噩夢(mèng)的開始?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的建材和人工成本極其透明，水泥、沙子、乳膠漆、木工、泥工的工錢，全行業(yè)都有基本的底線。一家裝修公司如果能給出遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)的報(bào)價(jià)，只有兩種可能：一是后期有無窮無盡的“惡意增項(xiàng)”；二是他們根本沒打算給你完工。
當(dāng)他們用極低的價(jià)格把你吸引進(jìn)來、簽下合同后，由于利潤(rùn)空間被壓死，在實(shí)際施工中他們只能靠粗制濫造、偷工減料來保本。一旦你拒絕了他們的無理增項(xiàng)要求，或者他們的資金鏈徹底斷裂，裝修公司就會(huì)直接選擇“擺爛”。
到了這一步，即使你去找平臺(tái)協(xié)調(diào)、去投訴，平臺(tái)也無法強(qiáng)行要求一個(gè)已經(jīng)資不抵債、或者鐵了心不干的公司自掏腰包給你把活干完。低價(jià)合同的終點(diǎn)，往往不是維權(quán)，而是人去樓空。
二、不要迷信“事后維權(quán)”，投訴不是萬能的靈藥
很多業(yè)主在遇到糾紛時(shí)，總覺得“我有合同在手，不怕他們不認(rèn)賬，大不了我去投訴”。
這是一種典型的認(rèn)知偏差。協(xié)調(diào)和投訴的前提，是雙方都有繼續(xù)履行合同的意愿和能力。如果遇到一些已經(jīng)處于清算邊緣、或者本身就是“皮包公司”的裝修團(tuán)隊(duì)，任何第三方的協(xié)調(diào)都會(huì)變得蒼白無力。
在實(shí)際協(xié)調(diào)案例中，我們經(jīng)常遇到這樣的情況：在多方施壓下，裝修公司迫于壓力和業(yè)主簽了和解協(xié)議，答應(yīng)限期整改?？梢换氐焦さ?，他們依然繼續(xù)拖延，甚至直接把施工隊(duì)撤走。因?yàn)閷?duì)于一些已經(jīng)準(zhǔn)備“擺爛”的公司來說，協(xié)議只是一張廢紙，他們根本不在乎信譽(yù)。
所以，與其在出了問題后花費(fèi)無數(shù)的精力、時(shí)間去打官司、跑投訴，不如把所有的精力和防備心，都放在“簽合同之前”。
三、簽合同前，如何用“三個(gè)步驟”篩選靠譜公司
想要徹底規(guī)避裝修中途停工、卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)，在和任何一家公司簽字交錢之前，必須雷打不動(dòng)地做好以下三件事：
1. 深度摸底公司征信，拒絕“空殼公司”
現(xiàn)在的裝修市場(chǎng)更替極快，企查查、天眼查等工具是每個(gè)業(yè)主必備的避雷神器。
查什么？不要只看他們展廳有多大。重點(diǎn)查這家公司的工商注冊(cè)時(shí)間、司法訴訟記錄以及是否有“被執(zhí)行人”信息。如果一家公司成立不到兩年，卻官司纏身，尤其是存在大量與業(yè)主、材料商的合同糾紛，或者大股東頻繁變更，不管他們給出的優(yōu)惠有多誘人，請(qǐng)立刻扭頭走人。
2. 突擊檢查在建工地，不看設(shè)計(jì)圖看“細(xì)節(jié)”
裝修公司的營(yíng)銷套路很多，精美的效果圖和樣板間都是可以“做”出來的，只有正在施工的毛坯工地不會(huì)撒謊。
建議大家要求去他們正在施工的工地進(jìn)行實(shí)地考察。不要去那些已經(jīng)快完工、打掃得干干凈凈的“展示工地”，而是去處于水電階段、泥木階段的在建工地。
到了現(xiàn)場(chǎng)，看什么？
看現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生：材料堆放是否整齊，垃圾是否及時(shí)清掃，這反映了施工隊(duì)伍的管理水平。
看工人的狀態(tài)：工人是否在專心干活，安全措施是否到位。
看施工細(xì)節(jié)：水電管路是否橫平豎直、強(qiáng)弱電有沒有做屏蔽處理、瓷磚鋪貼是否有大面積空鼓。
敢于讓你隨時(shí)抽查在建工地的公司，底氣通常更足。
3. 引入第三方專業(yè)把關(guān)，杜絕“陰陽合同”
裝修合同少則十幾頁，多則幾十頁，里面密密麻麻的條款和預(yù)算表，對(duì)于外行業(yè)主來說形同天書。
很多公司最擅長(zhǎng)在預(yù)算表里玩文字游戲。比如：材料品牌模糊不清，只寫“知名品牌”，后期給你用最便宜的低端線；工程量故意漏算，等拆除完工后再告訴你“這里需要加錢才能做”。
想要不掉進(jìn)這些精心設(shè)計(jì)的預(yù)算陷阱，強(qiáng)力建議在簽字前，找專業(yè)、負(fù)責(zé)的第三方監(jiān)理老師或合同審核機(jī)構(gòu)（點(diǎn)擊免費(fèi)合同預(yù)算審核）幫你過一遍合同。他們能一眼看出預(yù)算表里的漏項(xiàng)、增項(xiàng)漏洞，幫你把合同改成真正的“閉口合同”，從源頭上鎖死預(yù)算。
家裝無小事，一輩子可能就裝這兩三次房子。別讓自己的血汗錢，成為試探人性底線的賭注。做好前置考察，找對(duì)把關(guān)人，才是最省錢、最省心的裝修之道。
裝修咨詢熱線：400-118-8580
