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概要： 對(duì)于多數(shù)業(yè)主而言，新房裝修如何把握好質(zhì)量關(guān)既勞力又費(fèi)神，頗有些“剪不斷理還亂”，但聘請(qǐng)第三方監(jiān)理或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。記者昨日從行業(yè)內(nèi)獲悉，東莞家裝工程監(jiān)理市場(chǎng)空前龐大，與往年相比家裝工程監(jiān)理提高了約5個(gè)百分點(diǎn)，但其整體市場(chǎng)尚未進(jìn)入佳境。
就家裝工程監(jiān)理不少業(yè)主表示，作為第三監(jiān)理雖然能為業(yè)主省去不少煩心事，但其夾在業(yè)主與裝修公司之間，到底能發(fā)揮多大的作用目前尚存疑慮，更重要的是家裝成本上升后，多數(shù)家庭已很難將聘請(qǐng)第三方工程監(jiān)理納入家裝預(yù)算。
工程監(jiān)理可為業(yè)主把握家裝關(guān)
作為第三方的工程監(jiān)理于2005年底在東莞應(yīng)運(yùn)而生，雖然其起步時(shí)間較早，但至今仍鮮為業(yè)主所熟知。工程監(jiān)理到底能在家裝工程中發(fā)揮怎樣的作用，又能為消費(fèi)者在哪些方面排憂解難？
東莞市建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書處和市場(chǎng)監(jiān)察部主任莫小建介紹，第三方監(jiān)理前期可幫助業(yè)主審核裝修合同、工程預(yù)算以及圖紙等，從而盡可能地排除裝修陷阱；在施工環(huán)節(jié)，還將檢驗(yàn)裝修材料是否與預(yù)算相符，以防裝修公司偷梁換柱，并把關(guān)好每一個(gè)施工環(huán)節(jié)，對(duì)占裝修工程總量30%的隱蔽工程尤為重點(diǎn)檢查；完工驗(yàn)收階段，還將仔細(xì)檢查每個(gè)項(xiàng)目是否符合規(guī)范，以及室內(nèi)空氣是否環(huán)保達(dá)標(biāo)等，以期為消費(fèi)者切實(shí)把好質(zhì)量關(guān)。
東莞裝修監(jiān)理市場(chǎng)前景很廣闊
據(jù)了解，盡管目前不少品牌裝修公司都設(shè)立了自己的工程監(jiān)理師，但真正第三方工程監(jiān)理公司和人員并不多。
莫小建在接受記者采訪時(shí)表示，東莞近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，從而帶動(dòng)了整個(gè)樓市的迅猛發(fā)展，今年進(jìn)入裝修階段的新房總數(shù)不少。就目前的市場(chǎng)行情來看，北京的工程監(jiān)理費(fèi)為100多元/平方米，上海為80元/平方米，而東莞只有40元/平方米，其費(fèi)用約占裝修工程總價(jià)的5%左右，而東莞有注冊(cè)的裝修公司更高達(dá)3700多家，因此其市場(chǎng)前景十分廣闊。
顧客多存疑慮未納入家裝預(yù)算
就目前家裝工程監(jiān)理的實(shí)際運(yùn)作來看，消費(fèi)者打電話咨詢的較多，但最終簽單成交的卻少之又少。記者在景湖春曉和金地格林進(jìn)行的隨機(jī)調(diào)查顯示，多數(shù)業(yè)主均認(rèn)為第方監(jiān)理確能為家裝省去不少麻煩事，但在目前人工成本和裝修建材普遍上漲的情況下，原有預(yù)算本身就很吃緊，并無更多資金來聘請(qǐng)第三方監(jiān)理。同時(shí)裝修公司已經(jīng)收了工程管理費(fèi)，很難再拿出費(fèi)用聘請(qǐng)第三方監(jiān)理。
“市場(chǎng)上，裝修公司的監(jiān)理人員因特殊的聘用關(guān)系，自己管理自己將很難發(fā)揮有效的監(jiān)管作用，”莫小建說，而第三方監(jiān)理能發(fā)揮有效的協(xié)調(diào)作用。他認(rèn)為，對(duì)發(fā)現(xiàn)的裝修質(zhì)量問題，第三方監(jiān)理可要求裝修公司及時(shí)返工，在按進(jìn)度分期支付裝修款方面，也需經(jīng)第三方監(jiān)理審核確認(rèn)后業(yè)主再支付款項(xiàng)，從而具有必要的監(jiān)管與約束力。
