壟斷裝修口岸業(yè)主可投訴
發(fā)布時間：2010-01-19
瀏覽：84
概要：
連日來，我市相關部門不斷收到關于房屋裝修的投訴，而“裝修問題”也日益成為房地產市場的糾紛“高發(fā)區(qū)”。昨日，市物業(yè)管理協(xié)會相關負責人專門釋疑，給在裝修過程中經常發(fā)生的“雷區(qū)”傳授了幾招“避雷”之道。
房產市場糾紛多
壟斷裝修口岸業(yè)主可投訴
連日來，我市相關部門不斷收到關于房屋裝修的投訴，而“裝修問題”也日益成為房地產市場的糾紛“高發(fā)區(qū)”。昨日，市物業(yè)管理協(xié)會相關負責人專門釋疑，給在裝修過程中經常發(fā)生的“雷區(qū)”傳授了幾招“避雷”之道。
陽臺改衛(wèi)生間裝修常見雷區(qū)
“小區(qū)住戶的裝飾裝修，是業(yè)主對專有部分依法行使占有、使用權的一種行為，但裝飾裝修過程中，裝修人也必須遵守物業(yè)使用的相關法律，這是一種雙向約束行為。”昨日，成都市物業(yè)管理協(xié)會相關負責人分析，目前，裝修問題是房地產市場的糾紛“高發(fā)區(qū)”，在進行房屋室內裝飾裝修過程中，業(yè)主、物業(yè)公司、裝修公司應當按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定和物業(yè)服務合同約定進行，業(yè)主應當向小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)辦理包括簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議在內的相關手續(xù)，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)使用中的禁止行為和注意事項告知裝修人，并加強裝飾裝修行為的監(jiān)督。
“裝修過程中，業(yè)主、使用人不得未經原設計單位或具有相關資質等級的設計單位提供設計方案，變動建筑主體和承重結構?！睋私?，裝飾裝修容易踏入的“雷區(qū)”包括擅自改建、擴建，以及廢棄物處理等問題。據悉，業(yè)主、使用人不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，也不能擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的混凝土墻體。
壟斷裝修“口岸”業(yè)主可提異議
“交房裝修期間，部分物業(yè)服務企業(yè)會因逐利而限制除他們以外的裝飾公司提供裝修服務，并對業(yè)主水電及場地使用加以限制，這完全是違規(guī)的?！弊蛉?，成都市物業(yè)管理協(xié)會相關負責人告訴記者，物業(yè)服務企業(yè)不能用任何形式壟斷小區(qū)內的裝修“口岸”，更不能以業(yè)主不在“口岸”中進行裝修貿易為由，限制業(yè)主水電及場地使用等合法權益，否則，業(yè)主可以提出異議并向相關方面投訴。
值得一提的是，凡利用小區(qū)道路、場地等依法歸業(yè)主共有部分場地進行經營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，經營所得收益應當按照管理規(guī)約、物業(yè)服務合同的約定歸相關業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主發(fā)現有此情況的，可及時收集證據并向工商行政主管部門反映，由工商行政主管部門依法處理。
