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概要： 隨著70/90政策的逐漸生效，市場(chǎng)上小戶型比例逐步加大，新盤(pán)90－150平方米面積區(qū)間將出現(xiàn)供需缺口，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)新盤(pán)難覓，將使得想買中大戶型的客戶轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)。而一旦一手房出現(xiàn)供應(yīng)缺口，二手房小戶型好賣的格局將向中大戶型轉(zhuǎn)變?！ ?0/90政策的出臺(tái)，使中大戶型住宅供應(yīng)急劇減少。
隨著70/90政策的逐漸生效，市場(chǎng)上小戶型比例逐步加大，新盤(pán)90－150平方米面積區(qū)間將出現(xiàn)供需缺口，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)新盤(pán)難覓，將使得想買中大戶型的客戶轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)。而一旦一手房出現(xiàn)供應(yīng)缺口，二手房小戶型好賣的格局將向中大戶型轉(zhuǎn)變。
70/90政策的出臺(tái)，使中大戶型住宅供應(yīng)急劇減少。今年上市的新盤(pán)，除了別墅項(xiàng)目以外，絕大多數(shù)都是“70/90”項(xiàng)目，也就是說(shuō)，有70%的房源都是90平方米以下的小戶型。但是，對(duì)于一部分高端置業(yè)者和想改善居住條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，90－150平方米的大兩房、舒適三房還是有一定需求的。
與一手房大戶型供應(yīng)日漸減少的情況相反，二手房中大戶型的掛牌量較大。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前全市共有121839套二手房掛牌**，其中66586套是面積100－180平方米的中大戶型，占54.65%。
上海中原咨詢研究部經(jīng)理馬冀表示，“首次改善型”客戶未來(lái)是這一斷層的主力需求客戶之一。馬冀說(shuō)，出于結(jié)婚等目的的剛性需求，并受經(jīng)濟(jì)水平和支付能力限制的客戶會(huì)主要考慮購(gòu)買90平方米以下的房型，因?yàn)橹写髴粜头吭纯們r(jià)動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元，首次置業(yè)的購(gòu)房者看得中，卻下不了手。而當(dāng)有了一定的經(jīng)濟(jì)條件，或者有了孩子，希望改善條件的客戶則相對(duì)比較青睞中大房型。根據(jù)調(diào)查，首次改善型客戶未來(lái)置業(yè)偏好的面積段集中在120－145平方米。
根據(jù)上海中原、合富置業(yè)等中介公司的統(tǒng)計(jì)，目前，二手房中120－150平方米房源成交比例在37%左右，而50－90平方米成交比例約為19.1%。預(yù)計(jì)隨著70/90房源進(jìn)一步的上市，中大戶型會(huì)更緊缺，向二手市場(chǎng)分流現(xiàn)象更多。
