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建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，全國推廣住宅商品房精裝修?！都?xì)則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。

硬傷1：精裝修標(biāo)準(zhǔn)“水分”很大

受訪對象：楊小姐，2年前買下河西1套精裝修房

楊小姐接受采訪時(shí)說，買精裝修房有利有弊，利在于省時(shí)、省力、省心；弊在于不知道開發(fā)商是否會在精裝修成本上做手腳，以次充好、以假充真。

有楊小姐這樣想法的人不在少數(shù)，小編近日調(diào)查了一些買房者，他們很多人愿意購買精裝修房，但又擔(dān)心質(zhì)量問題。“工作太忙了，買套精裝修房很省心，不用跑家裝市場，也不用請假監(jiān)督裝修工人裝修，但最重要的還是裝修的質(zhì)量?！睆氖录夹g(shù)工作的肖先生說。

事實(shí)證明，大家的擔(dān)心不無道理，房價(jià)一漲再漲，開發(fā)商賺的是盆滿缽滿，大家對開發(fā)商一定是喜歡不起來的，畢竟動輒幾十萬、上百萬對很多人來說都是個(gè)天文數(shù)字。再加上質(zhì)量上存在嚴(yán)重問題的房子擾亂市場，大家對開發(fā)商就更加沒信心了。所以精裝修房一問世就被大家看成是開發(fā)商想法賺錢的把戲。

市場情況

據(jù)了解，國家建設(shè)部門早在幾年前就頒布了相關(guān)細(xì)則，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業(yè)性規(guī)范。并且從全國范圍來看，精裝修房正在進(jìn)入加速發(fā)展時(shí)期，南京更是如此。從無到有，南京目前市場上的精裝修房越來越多，已經(jīng)超過了半數(shù)，特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。但是市場上精裝修良莠不齊，問題太多。

目前，南京市場上的精裝修房已從原來的裝潢費(fèi)幾百元每平方米上漲至三千元每平方米，最近河西一家樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)還沖到了4000元/平方米。如此看來，精裝修房確實(shí)缺少一個(gè)有效的標(biāo)準(zhǔn)，否則開發(fā)商單方面說了算，他們當(dāng)然是想從買房者口袋中多掏錢。
專家點(diǎn)評：1500元都能裝五星級酒店了

“雖然現(xiàn)在建材價(jià)格漲得比較厲害，但是做一個(gè)100平方米房子的基礎(chǔ)裝修，用的材料還是中等品質(zhì)的，總價(jià)三萬多就夠了，加上家電、家具、軟裝飾已經(jīng)是豪裝了，平均下來每平方米也就1000塊錢。如果是開發(fā)商裝，他們拿材料的價(jià)格要比普通消費(fèi)者低得多，1000元錢的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很好很好了，1500元錢都能裝五星期級酒店了?！蹦暇┟腊钛b飾工程有限公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理季蒙蒙說，對比一下就知道，那些動輒報(bào)價(jià)三、四千的精裝修房的價(jià)格有多離譜了。

為了吸引購房者，一些開發(fā)商會在樓書上寫明，廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發(fā)品牌管線能拿到3折優(yōu)惠；批發(fā)潔具能拿到4折優(yōu)惠；地板廠家給開發(fā)商的優(yōu)惠一般是市面價(jià)的4折至5折。

另一個(gè)花招是，家裝使用高端品牌中的低端貨。“再高端的品牌也會推出中低端產(chǎn)品，而這些產(chǎn)品是很便宜的。為什么開發(fā)商給業(yè)主的裝修清單里大都只標(biāo)品牌而不標(biāo)型號，那么便宜的東西，標(biāo)出來不就等于告訴業(yè)主，裝修的實(shí)際價(jià)格與合同上的價(jià)格不符嗎?！?

以最常見的多樂士乳膠漆為例，該乳膠漆有幾十種型號，價(jià)格差異也非常大。5升裝多樂士夢色家白色墻面漆價(jià)格只需要70元，而5升多樂士金裝全效超低VOC墻面漆則需要300元。

同樣是摩恩的龍頭，思霖系列廚房龍頭7043(型號)的價(jià)格是3500元，而瑞達(dá)系列廚房龍頭5069(型號)則只需要450元。