裝修寶典之驗房經(jīng)驗談
發(fā)布時間：2009-05-26
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概要：
一、土建工程的驗收 樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
一、土建工程的驗收
樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收
1、 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、 所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3、 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4、 在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收
1、 檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；
2、 檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3、 三線插座是否已安裝接好地線；
4、 燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；
5、 門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具）
1、 木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
2、 墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；
4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。
