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俗話說："家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)店面"、"一鋪養(yǎng)三代"。一個(gè)市場(chǎng)繁榮的程度從當(dāng)?shù)厣啼伣?jīng)營(yíng)的收入情況可以一目了然，而經(jīng)營(yíng)收入的多少會(huì)直接影響到商鋪的租金多少，可以說，商鋪的交易行情是消費(fèi)市場(chǎng)的晴雨表。商鋪和住宅產(chǎn)業(yè)相比，總量雖然不大，但由于其發(fā)展?jié)摿春茫貓?bào)率高，所以受到投資者的關(guān)注。其發(fā)展勢(shì)頭之迅猛，連業(yè)內(nèi)人士都始料未及。

商鋪投資安全保障

住宅的租約期限一般為半年至一年，相對(duì)較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長(zhǎng)。承租戶對(duì)商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長(zhǎng)期的收益增長(zhǎng)。租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。

商鋪投資價(jià)值無(wú)價(jià)

商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過程，它不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值提升的同時(shí)，租金增長(zhǎng)是必然的。長(zhǎng)期租用從資金成本的角度肯定不如買下來，如果說住宅的價(jià)值還可以相對(duì)準(zhǔn)確地衡量，那么成功商鋪的價(jià)值卻正所謂無(wú)價(jià)。

商鋪投資回報(bào)攀升

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，盡管前幾年，北京等大城市涉外公寓、別墅的投資回報(bào)率曾經(jīng)達(dá)15%-20%，但目前，住宅用房的投資回報(bào)率基本上下降到大約6%～8%，但商鋪的投資回報(bào)率單租金收益則可能達(dá)10%～15%以上。購(gòu)買社區(qū)商鋪的業(yè)主，隨著業(yè)主入住，人氣上升，商鋪價(jià)值提升成為必然。

出租、經(jīng)營(yíng)兩相宜調(diào)查顯示，商鋪的投資者主要有兩種：一是專業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，通常會(huì)做大型商鋪交易，即購(gòu)買一些商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后出租給各個(gè)經(jīng)營(yíng)商，自己也捎帶經(jīng)營(yíng)，但不以經(jīng)營(yíng)為主；二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個(gè)商鋪。這中間有55%的人是為了出租后贏利而購(gòu)買商鋪的，而處于自營(yíng)目的的購(gòu)買商鋪的人為35%，另外有10%的人純粹是為了在買進(jìn)賣出中賺取差價(jià)。

超具投資價(jià)值商鋪

那么什么樣的商鋪是最具投資價(jià)值的呢？筆者針對(duì)這幾大特點(diǎn)走訪了北京各大商鋪，其中臨街的"經(jīng)典"餐飲鋪位居榜首，其憑借優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定該類商鋪運(yùn)營(yíng)收益水平較高。特別是選擇區(qū)域市場(chǎng)商鋪，其成本較低，風(fēng)險(xiǎn)之小，升值潛力劇增。

筆者了解到，近兩年來，中小投資者大多把目光轉(zhuǎn)向投資回報(bào)穩(wěn)定、升值空間較強(qiáng)的區(qū)域性臨街商鋪。特別是離cbd最近的通州區(qū)，由于受到政策的扶持，外加房產(chǎn)大鱷的大手筆進(jìn)軍，新開發(fā)樓盤的增多，使得周邊商業(yè)配套設(shè)施也蓬勃興起。地處通州核心商業(yè)圈的桃花島·金街以其獨(dú)特的定位"京東罕有在售臨街餐飲鋪"，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品規(guī)劃"3萬(wàn)平米