個性缺失是最大弊端，購置裝修房之完全攻略
發(fā)布時間：2010-11-27
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概要：
雖然全裝修房統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一建設(shè)，其省時、省錢又環(huán)保的特性顯而易見，但其標(biāo)準(zhǔn)化菜單造成的個性化缺失卻是其最大弊端。事實(shí)上，全裝修房的確存在幾大風(fēng)險；首先，全裝修房與個性化的矛盾將貫徹整個全裝修房發(fā)展的始終。
雖然全裝修房統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一建設(shè)，其省時、省錢又環(huán)保的特性顯而易見，但其標(biāo)準(zhǔn)化菜單造成的個性化缺失卻是其最大弊端。事實(shí)上，全裝修房的確存在幾大風(fēng)險；首先，全裝修房與個性化的矛盾將貫徹整個全裝修房發(fā)展的始終。其次，全裝修房的透明度不高，市場規(guī)范也沒有完全形成，對于房地產(chǎn)開發(fā)，特別是全裝修房的相關(guān)法律規(guī)定存在缺位，還需要出臺全裝修房的具體標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保障購房者的權(quán)益。
購買全裝修房3項(xiàng)注意要點(diǎn)：
1、房屋總價中房款與裝修款的比例
現(xiàn)行全裝修房的定價一般是房款家裝修款，購房者應(yīng)了解總價中裝修部分的價格，并根據(jù)周邊房產(chǎn)價格及開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)來判斷購買全裝修房是否劃算。此外，在核價時還應(yīng)注意裝修部分的項(xiàng)目和收費(fèi)是否存在重疊情況。
2、詳細(xì)約定裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
一般來說，裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對購房者權(quán)益的保障力度越高。萬一日后發(fā)生糾紛，購房者就有據(jù)可依。購房者可依參考上海市技術(shù)監(jiān)督局、上海市建設(shè)委員會發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》或《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》，這兩個文件詳細(xì)規(guī)定了裝修標(biāo)準(zhǔn)。
3、明確違約責(zé)任如何處理
裝修過程中若有改動事項(xiàng)，購房者可與開發(fā)商約定，須簽署工程變更單以明確改動的項(xiàng)目和時間，同時約定工程變更單上須有購房者的簽字蓋章才具有法律效力。對于裝修部分的違約責(zé)任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；二是協(xié)商處理。如果購房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，以避免發(fā)生爭議時缺乏索賠依據(jù)。
驗(yàn)收全裝修房8大細(xì)節(jié)
一般來說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實(shí)際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購房合同中明確確定，比如在全裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。交房時，消費(fèi)者可以按下述攻略逐一對照驗(yàn)收。
