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概要： 從排隊(duì)買房到“一天一個(gè)價(jià)”，3月的南京樓市可謂出盡了風(fēng)頭。那么，3月南京房?jī)r(jià)到底漲了多少。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)給出權(quán)威數(shù)據(jù)：3月份南京普通住宅上漲1。5%，為2005年5月宏觀調(diào)控以來的最高?！ 》?jī)r(jià)的飛速上漲，在此次春交會(huì)上顯露無遺。不過部分參加春交會(huì)的開發(fā)商則表示，房?jī)r(jià)漲得快，他們也不塌實(shí)。
從排隊(duì)買房到“一天一個(gè)價(jià)”，3月的南京樓市可謂出盡了風(fēng)頭。那么，3月南京房?jī)r(jià)到底漲了多少？昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)給出權(quán)威數(shù)據(jù)：3月份南京普通住宅上漲1.5%，為2005年5月宏觀調(diào)控以來的最高。
房?jī)r(jià)的飛速上漲，在此次春交會(huì)上顯露無遺。不過部分參加春交會(huì)的開發(fā)商則表示，房?jī)r(jià)漲得快，他們也不塌實(shí)。
追漲行為推高房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)飛漲在南京此次舉辦的房展會(huì)上有所體現(xiàn)。南京一研究機(jī)構(gòu)將今年春交會(huì)與去年10月舉行的秋交會(huì)相比較，發(fā)現(xiàn)兩次展會(huì)參展樓盤均價(jià)相差了 1000元/平方米。記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，參展的近40家樓盤中，均價(jià)大多在7000元/平方米以上，均價(jià)在4000元/平方米以內(nèi)的已不超過5家。
南京房?jī)r(jià)尤其是3月份的房?jī)r(jià)為何如此飛漲？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)生產(chǎn)投資價(jià)格處處長(zhǎng)秦曙明分析，現(xiàn)在呈現(xiàn)出來的需求中，仍有不小一部分是投資型需求。既然是投資，自然抱著“買漲不買跌”的心理，這種追漲行為進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。
南京蘇鼎房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)對(duì)以上觀點(diǎn)表示贊同。他認(rèn)為3月份房?jī)r(jià)上漲原因有四：一、去年宏觀調(diào)控后，開發(fā)商放慢開發(fā)進(jìn)程，市民暫緩買房，到了今年上半年，由此造成的供需矛盾尤其突出；二、供求失衡帶來開發(fā)商肆意調(diào)價(jià)，而購(gòu)房者又反過來跟風(fēng)追漲；三、部分開發(fā)商囤房惜售，人為造成市場(chǎng)火爆局面，給購(gòu)房者帶來恐慌；此外，土地拍賣成交價(jià)、地面均價(jià)屢創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)水漲船高。
高漲幅讓開發(fā)商感到不塌實(shí)
“是漲得很快。”在昨日房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)記者將國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)告訴仙林一家開發(fā)商后，該開發(fā)商并不感到意外?！澳孟闪謥碚f，去年年中各家樓盤的均價(jià)也不過5000多，但今年價(jià)格大多拉到了6000元/平方米以上?！痹撻_發(fā)商表示，仙林房?jī)r(jià)上漲僅是南京樓市一個(gè)縮影，今年不少樓盤都上調(diào)了價(jià)格，幅度少則每平方米幾百元，多則上千元。不過，談完大幅度的上漲后，該開發(fā)商也表現(xiàn)出不安?！跋闪钟兄芎玫娜宋?、自然環(huán)境，但普通住宅價(jià)格動(dòng)輒六七千有點(diǎn)透支?！边@位不愿透露姓名的開發(fā)商說，現(xiàn)在仙林有點(diǎn)像一年前的河西，“接下來將有一個(gè)調(diào)整”。
和這位開發(fā)商一樣，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大凡談起房?jī)r(jià)大幅度上漲，很多開發(fā)商都很謹(jǐn)慎?！皾q得太快，我們也不塌實(shí)。”河西一家知名樓盤曾將一種戶型的均價(jià)拉到了9000元/平方米，這家誓做河西領(lǐng)頭開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人說，“房?jī)r(jià)這樣漲，有風(fēng)險(xiǎn)”。
南京農(nóng)業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心一位專家表示，房?jī)r(jià)到了如此高度還繼續(xù)上漲，開發(fā)商肯定沒底，“很多時(shí)候，開發(fā)商賣了怕虧；不賣又怕遭調(diào)控”。
購(gòu)房者越看越不敢買了
與開發(fā)商一樣，在如此“高房?jī)r(jià)、高漲幅”下，且不說被高房?jī)r(jià)“疏遠(yuǎn)”的一部分購(gòu)房者，就算有能力買房的也開始“膽戰(zhàn)心驚”。
市民王先生年初開始準(zhǔn)備買房，他自認(rèn)為自己錯(cuò)過了去年上半年這一最佳購(gòu)房時(shí)期，“現(xiàn)在越看越不敢買了”。王先生說，他不敢買的原因有二：一是房?jī)r(jià)高得嚇人；二是不知道現(xiàn)在是不是出手時(shí)期，擔(dān)心自己接到的是“最后一棒”。不過，還有讓王先生更擔(dān)憂的便是：要是不買嘛，房?jī)r(jià)要再這樣大幅度上漲，咋辦？
對(duì)于投資購(gòu)房者而言，很多人擔(dān)心開發(fā)商過度透支房?jī)r(jià)后，自己拿到手的房子成為“燙手山芋”。“未來幾年的漲幅要是今年全部漲了，我買的房產(chǎn)有多大升值空間就值得考慮了?！币晃粶?zhǔn)備在河西置業(yè)的市民表示。
專家對(duì)調(diào)控力度有信心
“我認(rèn)為即便現(xiàn)在不是‘最后一棒’，也是倒數(shù)幾棒了。”在南京房管局副局長(zhǎng)郭宏定站出來勸市民別跟風(fēng)買房后，南京蘇鼎研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)昨日如此表示。兩年前宋堅(jiān)曾發(fā)表文章勸市民“別對(duì)宏觀調(diào)控抱太大希望”，加緊買房。現(xiàn)在宋堅(jiān)卻不這樣認(rèn)為，“房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高度，國(guó)家的調(diào)控肯定會(huì)動(dòng)真格?！彼螆?jiān)說，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已不僅僅是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的事情，而是涉及政治問題，從更高層面來考慮，中央最終將通過調(diào)控平抑房?jī)r(jià)漲幅。南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部主任周穎則表示，近期以來房?jī)r(jià)快速上漲主要是由供求關(guān)系造成的。而據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，接下來南京將有700萬平方米新房上市，加上**的調(diào)控及嚴(yán)打，供求關(guān)系將有效緩解，市民將肯定有更多的選擇?！安环猎俚鹊瓤础！?BR>
