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無法辦理房產(chǎn)證既有開發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。對(duì)帶分?jǐn)?shù)而言，如果有以下情況都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、未取的規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、沒有銷售商許可證有無產(chǎn)權(quán)證的房屋

5、未經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除低押的房屋

7、開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)的房屋

對(duì)購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：

1、購(gòu)房者沒有繳納相關(guān)的稅費(fèi)。

2、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書。