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概要： 房屋公共維修基金是否需要單獨過戶。幾乎所有購買二手房的人都會得到一個回答：不用。中介的解釋是：“維修基金是隨著房子走的，不需要過戶，只要你買的房子產(chǎn)證拿到手了，那么同時維修基金也就已經(jīng)是你的了。”律師的解釋是：“公共維修基金隨房屋的產(chǎn)權(quán)變更而變更，沒有特殊手續(xù)?！比欢聦嵅⒎侨绱??！ 〔痪们埃炽y行來到筆者小區(qū)辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然。
房屋公共維修基金是否需要單獨過戶？ 幾乎所有購買二手房的人都會得到一個回答：不用。中介的解釋是：“維修基金是隨著房子走的，不需要過戶，只要你買的房子產(chǎn)證拿到手了，那么同時維修基金也就已經(jīng)是你的了?！甭蓭煹慕忉屖牵骸肮簿S修基金隨房屋的產(chǎn)權(quán)變更而變更，沒有特殊手續(xù)?！比欢聦嵅⒎侨绱?。
不久前，某銀行來到筆者小區(qū)辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然。眾多購買二手房的業(yè)主無法當(dāng)場領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。一位業(yè)主說：這不是強人所難嗎，房主一家都移民了，到哪兒找去？
《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？
況且絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。如前所述，中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。而該政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說，顯然不太現(xiàn)實，且不說能否找到當(dāng)初的賣房人，即便找到，對方愿不愿意陪著走一趟尚在兩可。最后的結(jié)果很可能是：真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
前述業(yè)主認(rèn)為：照理說，誰是房屋產(chǎn)權(quán)人，誰就是維修基金的所有人，因此有關(guān)部門應(yīng)該簡化手續(xù)，從實際出發(fā)，維修基金過戶時單審核業(yè)主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證即可。筆者也認(rèn)為這樣做并無不可。
