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為保證建筑符合適用、安全、衛(wèi)生等基本要求，特制定本通則作為各類民用建筑設(shè)計(jì)必須遵守的共同規(guī)則。

第1.0.2條 適用范圍

本通則適用于全國城市各類新建、擴(kuò)建和改建的民用建筑。

注：根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《城市規(guī)劃條例》第二條規(guī)定，本條所稱城市，是指國家行政區(qū)域劃分設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)(建制的鎮(zhèn))及未設(shè)鎮(zhèn)的縣城。

第1.0.3條 與其它規(guī)范的關(guān)系

民用建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本通則外，尚應(yīng)執(zhí)行國家或?qū)I(yè)部門頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。

第1.0.4條 建筑耐久年限

以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：

一級(jí)耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。

二級(jí)耐久年限50～100年適用于一般性建筑。

三級(jí)耐久年限25～50年適用于次要的建筑。

四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。

第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分

一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。

二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建筑)。

三、建筑物高度超過100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。

第1.0.6條 建筑熱工設(shè)計(jì)

建筑物熱工設(shè)計(jì)應(yīng)與地區(qū)氣候相適應(yīng)，按《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)程》規(guī)定，全國劃分為下列四個(gè)地區(qū)：

嚴(yán)寒地區(qū)(Ⅰ區(qū))：累年最冷月平均溫度≤-10℃的地區(qū)。

寒冷地區(qū)(Ⅱ區(qū))：累年最冷月平均溫度>-10℃、≤0℃的地區(qū)。

溫暖地區(qū)(Ⅲ區(qū))：累年最冷月平均溫度>0℃，最熱月平均溫度<+28℃的地區(qū)。

炎熱地區(qū)(Ⅳ區(qū))：累年最熱月平均溫度≥+28℃的地區(qū)。

第1.0.7條 設(shè)計(jì)基本原則

建筑設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的方針政策外，尚應(yīng)執(zhí)行下列基本原則：

一、當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門制定的城市規(guī)劃實(shí)施條例;

二、根據(jù)建筑物的用途和目的，綜合講求建筑的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益;

三、合理利用城市土地和空間，提倡社會(huì)化綜合開發(fā)和綜合性建筑;

四、適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足當(dāng)前需要的同時(shí)適當(dāng)考慮將來提高和改造的可能;

五、節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能;

六、建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)與多樣化結(jié)合;

七、體現(xiàn)對(duì)殘疾人、老年人的關(guān)懷，為他們的生活、工作和社會(huì)活動(dòng)提供無障礙的室內(nèi)外環(huán)境;

八、建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施;

九、在國家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)按國家或地方制定的有關(guān)條例和保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行。

第1.0.8條 無標(biāo)定人數(shù)的建筑

一、建筑物除有固定座席或有尺寸排列并標(biāo)明使用人數(shù)外，對(duì)無標(biāo)定人數(shù)的建筑均應(yīng)按有關(guān)專項(xiàng)建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范核算并標(biāo)明人數(shù)。

二、公共建筑中為主體使用部分配置的輔助面積，當(dāng)其面積與主體使用部分相接近，并有可能與主體使用部分同時(shí)開放作其它用途時(shí)，則該建筑物的安全疏散出口寬度和數(shù)量，應(yīng)按兩部分人數(shù)疊加計(jì)算。

三、使用人數(shù)無控制的公共建筑，應(yīng)按可能最多人數(shù)計(jì)算安全出口的寬度和數(shù)量。

第二章城市規(guī)劃對(duì)建筑的要求

第一節(jié)建筑基地

第2.1.1條基地與道路紅線

一、基地應(yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線相連接。其連接部分的最小長度或通路的最小寬度，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的條例。

二、基地與道路紅線連接時(shí)，一般以道路紅線為建筑控制線。如因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路紅線以外另訂建筑控制線。

三、除符合本章第2.2.3條規(guī)定外，建筑物均不得超出建筑控制線建造。

第2.1.2條 基地高程

一、基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì)。

二、基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有排除地面水的措施。

第2.1.3條 基地安全

基地如有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施。

第2.1.4條 相鄰基地邊界線的建筑與空地

一、建筑物與相鄰基地邊界線之間應(yīng)按建筑防火和消防等要求留出空地或通路。當(dāng)建筑前后各自已留有空地或通路，并符合建筑防火規(guī)定時(shí)，則相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗連建造。

二、建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的最低日照要求。

三、除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的建筑不得向鄰地方向設(shè)洞口、門窗、陽臺(tái)、挑檐、廢氣排出口及排泄雨水。

第2.1.5條 基地通路出口位置

車流量較多的基地(包括出租汽車站、車場(chǎng)等)、其通路連接城市道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m;

二、距非道路交叉口的過街人行道(包括引道、引橋和地鐵出入口)最邊緣線不應(yīng)小于5m;

三、距公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10m;

四、距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于20m;

五、當(dāng)基地通路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接;

六、與立體交叉口的距離或其它特殊情況時(shí)，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門的規(guī)定辦理。

第2.1.6條 人員密集建筑的基地

電影院、劇場(chǎng)、文化娛樂中心、會(huì)堂、博覽建筑、商業(yè)中心等人員密集建筑的基地，在執(zhí)行當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的條例和有關(guān)專項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，應(yīng)保持與下列原則一致：

一、基地應(yīng)至少一面直接臨接城市道路，該城市道路應(yīng)有足夠的寬度，以保證人員疏散時(shí)不影響城市正常交通;

二、基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)確定，并至少不小于基地周長的1/6;

三、基地應(yīng)至少有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的(包括以通路連接的)出口;

四、基地或建筑物的主要出入口，應(yīng)避免直對(duì)城市主要干道的交叉口;

五、建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定;

六、綠化面積和停車場(chǎng)面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定。綠化布置應(yīng)不影響集散空地的使用，并不應(yīng)設(shè)置圍墻大門等障礙物。

第2.1.7條 停車空間

新建或擴(kuò)建工程應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)、并經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)：在建筑物內(nèi)、或同一基地內(nèi)、或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場(chǎng)或停車庫內(nèi)設(shè)置停車空間。