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概要： 11月23日，呼和浩特市讀者張女士向記者反映稱：“我在農(nóng)科院小區(qū)買了房，并且已經(jīng)裝修完畢準(zhǔn)備入住。前幾天我到小區(qū)的物業(yè)公司讓其驗(yàn)收，并且詢問什么時(shí)候退還還我1000元的裝修保證金，得到的答復(fù)是我必須入住半年以上才能退還裝修保證金。我認(rèn)為這不合理，而且按照慣例入住3個(gè)月后退還裝修保證金，物業(yè)公司稱這是他們自己的規(guī)定。
11月23日，呼和浩特市讀者張女士向記者反映稱：“我在農(nóng)科院小區(qū)買了房，并且已經(jīng)裝修完畢準(zhǔn)備入住。前幾天我到小區(qū)的物業(yè)公司讓其驗(yàn)收，并且詢問什么時(shí)候退還還我1000元的裝修保證金，得到的答復(fù)是我必須入住半年以上才能退還裝修保證金。我認(rèn)為這不合理，而且按照慣例入住3個(gè)月后退還裝修保證金，物業(yè)公司稱這是他們自己的規(guī)定?！?/FONT>
當(dāng)日記者來到該小區(qū)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的內(nèi)蒙古天寧物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司一位工作人員解釋：“對于收取業(yè)主裝修保證金的問題，以往是在業(yè)主裝修時(shí)不破壞結(jié)構(gòu)及其他配套設(shè)施后3個(gè)月驗(yàn)收合格退還。但是我們發(fā)現(xiàn)，退還了裝修保證金后一些業(yè)主又開始裝修，曾出現(xiàn)過業(yè)主裝修破壞結(jié)構(gòu)、威脅整體安全的情況。所以公司內(nèi)部規(guī)定業(yè)主需要入住半年后才可以退還裝修保證金，對于此規(guī)定我們已經(jīng)向業(yè)主公示，并且在入住手冊中進(jìn)行了說明?！?/FONT>
對此，內(nèi)蒙古元信律師事務(wù)所的王洪超律師表示，裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業(yè)潛規(guī)則。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)履行的只是告知義務(wù)，對于能否收取裝修保證金并沒有明確的法律規(guī)定。即使物業(yè)公司與業(yè)主簽訂合同，標(biāo)明入住半年后才能退還裝修保證金，此條款也有違公平原則的，業(yè)主可以依法維權(quán)。
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