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我通過(guò)看宣傳材料和樣板房，與開(kāi)發(fā)商簽訂了一套精裝修期房買(mǎi)賣(mài)合同。合同中有關(guān)精裝修的具體條款，是開(kāi)發(fā)商制定的格式條款。其中對(duì)客廳部分約定為：“有影視墻”，地板部分約定為“環(huán)保形地板”等。收房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)精裝修影視墻竟是一面彩色涂料墻，與樣板房的立體構(gòu)造影視墻完全不同。而且房間內(nèi)散發(fā)著刺鼻的異味，經(jīng)職能部門(mén)檢測(cè)，室內(nèi)甲醛超標(biāo)達(dá)27倍。開(kāi)發(fā)商說(shuō)新房子都這樣，并說(shuō)自己沒(méi)有責(zé)任。我該怎樣維權(quán)？

律師解答：

開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約。依據(jù)我國(guó)《合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹诓荒芘c開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決矛盾的情況下，趙先生有權(quán)選擇以下方案之一予以維權(quán)：

1、向法院(如約定仲裁應(yīng)到仲裁委員會(huì))訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)商重新履行裝修義務(wù)、支付違約金并賠償趙先生不能如期入住所產(chǎn)生的房租等間接損失。

2、因開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，若該精裝修房已不能達(dá)到趙先生的購(gòu)房目的，趙先生可通知開(kāi)發(fā)商解除合同，訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款并賠償一切直接損失和間接損失。

目前，精裝修商品房買(mǎi)賣(mài)中因裝修質(zhì)量產(chǎn)生的糾紛有上升趨勢(shì)。提醒廣大購(gòu)房者，選購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)自身的合同意識(shí)，即重視合同內(nèi)容，在簽約時(shí)堅(jiān)決要求把自己的權(quán)利條款填寫(xiě)到合同文本上，有備無(wú)患。