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幾乎所有的賣家，都會將一部分裝修費(fèi)用打進(jìn)房屋總價。所以購房者選購帶裝修的二手房，價格往往高于毛坯房，而"簡裝"和"精裝"的二手房價格，也可能相差甚遠(yuǎn)。但是，二手房裝修值多少錢，有沒有一個判定標(biāo)準(zhǔn)呢？

判定標(biāo)準(zhǔn)一：確定裝修時點(diǎn)價格。判斷材料價格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價格，而不是裝修時的價格。這是因?yàn)榻ú牡膬r格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，市民應(yīng)當(dāng)以時價為基準(zhǔn)考核建材價格。要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，市民可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前價格，以此估算出大致價格。

判定標(biāo)準(zhǔn)二：考慮裝修折舊價格。參照市場慣例，裝修折舊一般要按5年計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計算，第三年到第五年就要專業(yè)人士進(jìn)行估算了。超過5年的裝修，其價格基本可以忽略不計。

需要購買二手房的市民，大致估算出裝修價格后，將其從房屋總價中剔除，再與同類型的二手房、毛坯房進(jìn)行比價，就容易看出房價的高低了。

需要指出的是，買家一定要注意有些房東用于掩蓋缺陷的裝修。許多購房者在看房過程中，都會發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡單裝修過。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。因此，買家對此應(yīng)引起高度重視。