裝修辭典 裝修中的理財(cái)
發(fā)布時(shí)間：2010-04-29
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概要：
裝修一套房子最基本的都要做到什么呢。所有的地面、墻面、頂面及頂角和地角都要做處理，再有就是包門和包暖氣罩。(一)裝飾裝修中的總費(fèi)裝飾裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是：主材費(fèi)+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。主材是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料費(fèi)。輔助材料費(fèi)是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計(jì)算的材料。
裝修一套房子最基本的都要做到什么呢？所有的地面、墻面、頂面及頂角和地角都要做處理，再有就是包門和包暖氣罩。
(一)裝飾裝修中的總費(fèi)
裝飾裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是：主材費(fèi)+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。
主材是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料費(fèi)。
輔助材料費(fèi)是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計(jì)算的材料。
人工費(fèi)是指整個(gè)工程中所耗的工人工資，等等。
設(shè)計(jì)費(fèi)是指工程的測量費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)。
管理費(fèi)是指裝飾裝修企業(yè)在管理中所發(fā)生的費(fèi)用。
稅金是指企業(yè)在承接工程業(yè)務(wù)的經(jīng)營中向國家所交納的法定稅金。
(二)影響裝潢造價(jià)的幾個(gè)主要因素
1.裝飾項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素。
2.裝飾工程的難易以及精度要求是影響造價(jià)的主要因素,工藝不同價(jià)格也不同。
3.裝飾檔次是影響造價(jià)的關(guān)鍵,材料價(jià)格是基礎(chǔ)。
4.市場價(jià)格浮動也是一個(gè)因素。
5.施工管理影響價(jià)格施工單位的級別不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同----級別越高價(jià)格就越貴。
(三)裝修檔次的劃分
第一個(gè)檔次臥室和客廳以及陽臺地面使用普通通體磚，墻面和頂面使用國產(chǎn)乳膠漆，廚房和衛(wèi)生間采用國產(chǎn)墻地磚，PVC扣板吊頂，臥室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門以及暖氣片采用木包處理。這些最基本內(nèi)容，平均每平方米約為400元。這個(gè)檔次的裝修已經(jīng)滿足了裝修所應(yīng)達(dá)到的最基本要求。
第二個(gè)檔次臥房中選用進(jìn)口的復(fù)合木地板或國產(chǎn)實(shí)木地板，客廳采用合資地磚，墻和頂采用立邦漆，其它材料依次上升一個(gè)檔次，每平方米約為500元，這個(gè)檔次的裝修在臥室中采用了木地板，功能和美感上都較上一個(gè)檔次有了提高。
第三個(gè)檔次臥室和客廳全部采用木地板，其它材料在選擇上更是上升一個(gè)檔次，在這些地方已經(jīng)可以采用進(jìn)口的原材料了，平均下來每平方米650元到700元。這樣的裝修已經(jīng)可以算是比較上檔次的了。
(四)裝修預(yù)算方法
家庭裝修一般分為包工包料和包清工兩種形式
家庭裝飾造價(jià)的估算一般有兩種方法：
1.直接費(fèi)用+（直接費(fèi)用X綜合系數(shù)）=總造價(jià)
直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般為1.5%，人工費(fèi)一般1工日約為30至50元。綜合系數(shù)包括：利潤、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi)，一般為20%左右。其中稅金約3.8%，管理費(fèi)約7-10%左右。假如：直接費(fèi)用為2萬元，綜合系數(shù)為20%的話，則總造價(jià)=20,000+（20,000X20%）=24,000元。
上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報(bào)價(jià)”，即每一樣材料的單價(jià)不超過市場指導(dǎo)價(jià)。這對于那些要求高檔裝飾的人士很重要，假如50萬元的裝飾總費(fèi)用，相差1、2個(gè)百分點(diǎn)就是上萬元的價(jià)差。但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法，即總造價(jià)=材料費(fèi)+人工費(fèi)。
2.單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加的總和=總造價(jià)
假如：乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米15元，所要涂刷的面積為150平方米的話，那墻面工程的單項(xiàng)工程價(jià)就等于2250元，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)。
如果由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價(jià)估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價(jià)格另議。
價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝飾合同書，在合同中要注明總造價(jià)一次包死，如發(fā)生變更，則另做增、減帳處理。
(五)如何確認(rèn)裝修價(jià)格
客戶可采取兩種方式與裝修公司磋商。第一，自己報(bào)出投入價(jià)款，由裝修公司根據(jù)您提供的款項(xiàng)多少幫你設(shè)計(jì)和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價(jià)格，然后由客戶認(rèn)可。另外在報(bào)價(jià)單中要明細(xì)表示出每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)，包括用什么牌子的、什么型號的、什么規(guī)格的、單價(jià)及總價(jià)。
各種檔次裝修所用的裝飾材料。
材料經(jīng)濟(jì)型普通型豪華型
家具仿木紋防火板貼貼木紋防火板或名貴木材或高檔
面或貼木紋紙貼木薄皮夾板花式夾板貼面
石材水磨石、人造大大理石高檔大理石、玉
理石、碎拼大理石、水晶石、瑪
石瑙石、花崗石
窗簾竹簾、紙簾、塑貴族簾、羅馬簾六有纖維簾
料百葉簾
地面瓷磚、馬賽克普通天然石材和名貴石村和木材、
拼木地板、水木材、石英磚、高檔地毯
磨石、涂料等瓷磚、地毯等
天花通常不吊頂部分吊頂或吊假通常吊二級頂、造
頂型講究
線條普通木線材、刷PV或石膏花線以通常用原木電腦刻
乳膠漆或手掃漆及高檔木線花線條、刷清漆
燈具普通燈具名牌燈具或普通水晶吊燈、名牌燈
燈具具、最新款式燈具
木線做法在木板上線在板面釘凸木線用做“凹池”方法
木板做法接口打釘用入木楔或連接用“交齒”、“入
器的方法榫”方法
貼磚做法用貼磚膠用水泥做底
(六)如何核定裝飾公司的預(yù)算書
詳細(xì)的預(yù)算，是與圖紙相對應(yīng)的。審核圖紙是否準(zhǔn)確，在審核預(yù)算前，應(yīng)該先審核好圖紙。圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。
圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程，都會在預(yù)算書上體現(xiàn)。
主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。
一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預(yù)算書上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。
工程項(xiàng)目是否齊全，您要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全。
圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致，請您參照圖紙核對預(yù)算書中的各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。
材料和工藝說明要具體。
特殊情況特別預(yù)算
墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費(fèi)的。
地磚拼花：這筆拼花費(fèi)用通常也是結(jié)算時(shí)才提出來的。
水路、電路施工：預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用通常是先預(yù)收一小部分。竣工時(shí)再按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。
(七)降低造價(jià)方法
1.裝修材料的質(zhì)量分上、中、下幾個(gè)等級，但同一等級材料，會因來源問題令價(jià)格不同。
2.采購材料時(shí)，盡可能請?jiān)O(shè)計(jì)師或裝修工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價(jià)廉的材料，事半功倍；更主要的是，材料商對這些長期的客戶，所報(bào)的價(jià)錢會是很優(yōu)惠的。
3.采用“大部分便宜小部分貴”的辦法。多數(shù)材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點(diǎn)晴的部分采用高價(jià)位的物品，這樣看起來會有較高的格調(diào)。
4.避免在旺季（節(jié)假日及年尾）的時(shí)間裝修，此時(shí)價(jià)錢通常會上浮。
5.除非你要施工的量很小，否則最好還是請專業(yè)設(shè)計(jì)師替你規(guī)劃設(shè)計(jì)，這樣可以使你的錢都落到實(shí)處，并取得應(yīng)有效果。
7.如果你有裝修經(jīng)歷，否則不宜直接雇請工廠施工，因?yàn)槟菢颖砻嫔匣ㄥX少，而實(shí)際上因?yàn)榧?xì)節(jié)和做法上的不同，你所花費(fèi)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你所得到的。
(八)裝修費(fèi)應(yīng)該怎么付
按照一般慣例，步佳公司裝修付款的程序大致如下：
先付60％預(yù)付款，這部分款項(xiàng)主要是工料費(fèi)；
二期款付30％，一般在工程日期過半或工程量過半時(shí)給付，即在木工活基本完工時(shí)支付；
最后的尾款10％，在竣工、驗(yàn)收合格后付。
(九)家庭裝修決算的基本原則
1.對原預(yù)算書最終項(xiàng)目的認(rèn)定。
2.決算中要對實(shí)際工程量進(jìn)行確認(rèn)。
3.對材料的質(zhì)和量的認(rèn)定。
4.對施工過程中變更的認(rèn)定。
