《上海市建筑裝飾裝修工程管理實施辦法》(滬住建規(guī)范[2020]3號).pdf
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上海市建筑裝飾裝修工程管理實施辦法
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和市委市政府關(guān)于深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境的部署要求，加快推進(jìn)本市工程建設(shè)項目審批制度改革試點工作，進(jìn)一步優(yōu)化本市建筑裝飾裝修工程審批和監(jiān)管流程，方便企業(yè)辦事，強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市工程建設(shè)項目審批制度改革試點實施方案〉的通知》（滬府規(guī)〔2018〕14 號），特制訂本實施辦法。
一、適用范圍
本市行政區(qū)域內(nèi)總投資 100 萬元及以上或者建筑面積 300平方米及以上的既有建筑物的裝飾裝修活動及其監(jiān)督管理，適用本實施辦法。
本實施辦法所稱的既有建筑物，是指已取得房屋所有權(quán)或者使用權(quán)且交付投入使用的合法的非居住類房屋建筑。
本實施辦法所稱的裝飾裝修活動，是指為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或者飾物，對建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過程。
家庭居室裝修工程、居住類房屋修繕工程、搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑、農(nóng)民自建低層住宅及其附屬設(shè)施和其他非獨(dú)立法人組織實施的裝飾裝修工程，以及涉及市人民政府確定的特定區(qū)域內(nèi)的房屋立面改造工程、需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑物或者構(gòu)筑物的大修工程、拆除重建、加高加層、建筑面積調(diào)整等工程不適用本實施辦法。
各級人民政府根據(jù)項目實際情況，認(rèn)為需要列入建筑裝飾裝修工程的，可以適用本實施辦法。
二、職責(zé)分工
市建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)建筑裝飾裝修工程的綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)督指導(dǎo)。
區(qū)建設(shè)行政管理部門和特定地區(qū)管委會負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)建筑裝飾裝修工程的綜合監(jiān)督管理。區(qū)建設(shè)行政管理部門或者其委托的建筑業(yè)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)建筑裝飾裝修工程的施工許可審批、質(zhì)量安全監(jiān)督和竣工驗收及備案等日常管理工作。
三、工程分類
本市建筑裝飾裝修工程分為一般類建筑裝飾裝修工程（以下簡稱“一般類裝修工程”）和特殊類建筑裝飾裝修工程（以下簡稱“特殊類裝修工程”）兩類。
（一）特殊類裝修工程
本實施辦法所稱的特殊類裝修工程，是指包含建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動、使用功能調(diào)整、消防設(shè)施變動、房屋立面改動等可能影響公民生命財產(chǎn)安全和公共利益的各種裝飾裝修活動。
存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)列入特殊類裝修工程：
1、涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的，包括：
（1）梁、板、柱等主體和承重結(jié)構(gòu)局部改動的（局部管道施工開孔除外）；
（2）整體或局部結(jié)構(gòu)加固的；
（3）建筑物內(nèi)部加裝、改裝電梯的（既有多層住宅加裝電梯除外）；
（4）因使用功能調(diào)整等產(chǎn)生荷載增加的。
2、涉及消防設(shè)施變動的，包括：
（1）防火分區(qū)、防煙分區(qū)重新調(diào)整的；
（2）改動疏散樓梯及疏散走道的；
（3）改動室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的；
（4）改動自動噴水滅火等水滅火系統(tǒng)的；
（5）改動氣體滅火及其他滅火系統(tǒng)的；
（6）改動建筑給排水、消防電氣、機(jī)械防煙系統(tǒng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的；
（7）改動原有消防性能化設(shè)計的；
（8）建筑面積大于（含）300 平方米并涉及噴淋、火災(zāi)報警探測器等末端消防設(shè)施局部改動的。
3、涉及房屋立面改動的，包括：
（1）涉及玻璃幕墻、石材幕墻、玻璃頂棚、玻璃吊頂、防護(hù)欄桿改變的；
（2）涉及其他房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及其裝飾層的外部輪廓局部變動的。
4、涉及功能調(diào)整的，并經(jīng)市、區(qū)政府書面認(rèn)定，需要列入建筑裝飾裝修工程的。
（二）一般類裝修工程
本實施辦法所稱的一般類裝修工程，是指除特殊類裝修工程范圍之外的建筑裝飾裝修工程，即不涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動、不改變建筑原有使用功能、不改動消防設(shè)施、不涉及房屋立面改動以及其他可能影響公民生命財產(chǎn)安全和公共利益的裝飾裝修活動。....
