最近有位業(yè)主朋友留言問我：“老師，我家水電驗收已經(jīng)做好了，我也在單子上簽了字。后來聽說還有泥木、油漆這些環(huán)節(jié)要驗收，但施工隊壓根沒通知我，我也沒去簽字。我想問問，這些環(huán)節(jié)一定要我到場嗎？我不去會有什么后果？”今天我就結(jié)合行業(yè)標準和實際案例，把這層“窗戶紙”給大家捅破。別看是小小的簽字，里面藏著的可是真金白銀的責任劃分！

一、 簽了合同就要守規(guī)矩，這不僅是“到場”那么簡單

首先，我們要拿出你的裝修合同來看看。如果你簽的是那種正規(guī)行業(yè)編制合同，上面白紙黑字寫得清清楚楚：裝修的各個關鍵節(jié)點，必須由施工方（裝企）、監(jiān)理方或者業(yè)主方共同提出并組織驗收。

這意味著什么？意味著“業(yè)主到場”不僅是你的權利，更是合同約定的義務。施工方?jīng)]通知你，是他的失職；通知了你不到場，就是你的放棄。

二、 錯過了現(xiàn)場驗收，這筆“糊涂賬”怎么算？

很多業(yè)主擔心：萬一我真忙得沒法去，或者像這位網(wǎng)友說的“根本沒通知我”，這活兒干完了，我還能查嗎？

答案是：當然可以，你有權要求“復驗”。

但這“復驗”二字背后，有著一套非常嚴謹?shù)馁M用邏輯，大家一定要看仔細：

如果是你自己沒去（施工方已通知）： 你要求復驗，裝修公司雖然得配合，但如果拆開檢查后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量合格，那么拆除和恢復的費用，以及因此造成的誤工費，都要由業(yè)主你來承擔。道理很簡單：人家請了你，你不來，現(xiàn)在要返工檢查，你是責任方。

如果是施工方?jīng)]通知（裝企的鍋）： 情況就完全反轉(zhuǎn)了。如果施工隊根本沒喊你，就悄咪咪把活兒干完了（比如瓷磚貼好了、吊頂封上了），這時候你要求復驗，哪怕拆開來檢查質(zhì)量是合格的，復驗產(chǎn)生的費用你也一分錢都不用出。 這就是裝企的責任——因為他剝奪了你的知情權和驗收權。

三、 驗收不是走過場，“A類問題”必須死磕

我們?nèi)ガF(xiàn)場驗收，到底驗什么？是不是看一眼就行？

當然不是。在上海的驗收標準里，我們把裝修問題分為三類：A類、B類和C類。

A類（安全紅線）：涉及安全隱患的，沒得商量，必須整改！

B類（使用功能）：影響日后正常使用的，必須整改！

C類（美觀瑕疵）：如果不影響安全和使用，只是稍微有點不好看，雙方協(xié)商一下，或許可以不改。

這里有個非常關鍵的閉環(huán)： 不僅要發(fā)現(xiàn)問題，還要開具“整改單”。等裝企整改完了，必須由業(yè)主再次確認并簽字。 只有當這些A類、B類問題全部“銷號”，業(yè)主簽字確認了，裝修公司才能出具最終的《質(zhì)量驗收報告》。

記住了： 如果業(yè)主不確認，這份質(zhì)檢報告是永遠出不來的。也就是說，你家的裝修在法律流程上永遠畫不上句號，必須整改到你點頭為止。

四、 請了第三方監(jiān)理，意見不一聽誰的？

現(xiàn)在很多業(yè)主為了省心，會請第三方監(jiān)理。這就引出了另一個尷尬問題：如果我自己請的監(jiān)理，和裝修公司（裝企）的驗收結(jié)論打架了，怎么辦？

這里面有個邏輯陷阱。你自己請的監(jiān)理，其實代表的是你（業(yè)主方），他和裝企本質(zhì)上是“兩方博弈”。如果雙方各執(zhí)一詞，誰也不服誰，那就得共同去邀請一個雙方都認可的、真正的“第三方”機構來進行第三次驗收。

那么，這筆折騰的費用誰出呢？

這就要看你們簽合同的時候是怎么約定的了。

是“誰主張誰舉證，輸了的買單”？

還是“大家AA制，各出一半”？

這事兒沒有標準答案，關鍵在于“事先約定”。如果合同里沒寫，到時候為了幾千塊的檢測費扯皮是在所難免的。所以建議大家在開工前、簽監(jiān)理合同的時候，就把這筆“各種可能產(chǎn)生的費用”談清楚，白紙黑字寫下來。

裝修驗收本質(zhì)上就是一場關于“確認”的儀式。 不在場，就沒法確認；不確認，就沒有保障。無論你多忙，泥木、油漆這些關鍵節(jié)點，請務必到場。如果實在去不了，也要利用好“復驗”這個武器，保護自己的錢包和安全。裝修咨詢熱線：400-118-8580

今日話題： 你家裝修驗收時，遇到過“沒通知就施工”的情況嗎？歡迎在文章下方評論區(qū)留言，我們一起避坑！

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