裝修流程之收房驗(yàn)房三大原則
發(fā)布時(shí)間：2010-01-22
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概要：
一、必要材料一個(gè)都不能少。收房時(shí)，最重要的是先向開發(fā)商索取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))也需要查驗(yàn)，并要求開發(fā)商加以說明。
一、必要材料一個(gè)都不能少。收房時(shí)，最重要的是先向開發(fā)商索取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))也需要查驗(yàn)，并要求開發(fā)商加以說明。
在領(lǐng)取鑰匙并簽署完《住宅鑰匙收到書》之后做綜合驗(yàn)收，如果在驗(yàn)收中出現(xiàn)問題，馬上向開發(fā)商提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，在現(xiàn)有問題全部與開發(fā)商達(dá)成書面協(xié)議之后再簽署《入住交接單》。
二、房屋標(biāo)準(zhǔn)需符合合同約定。嚴(yán)格對(duì)照合同，看開發(fā)商是否履行了合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，如房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備是否達(dá)到，與合同內(nèi)容是否吻合。這里包括套內(nèi)設(shè)施和公共設(shè)施兩方面，套內(nèi)不僅要看明面上的建筑建材，還要看水、電是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。水應(yīng)該是市政用水，自備井的水質(zhì)就無法保障；電則要求是民用電，工業(yè)用電同樣得不到國(guó)家保障。這些要件如果不符合，則說明房屋不符合收房規(guī)定。合同法規(guī)定，延期交房違約金應(yīng)從違約之日算起，賠償?shù)浇环織l件符合合同約定的那一天終止。
如果業(yè)主對(duì)收房尚存疑慮，建議請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫忙看房，不一定是驗(yàn)房師、律師等專業(yè)人士，有過收房經(jīng)驗(yàn)的人就可以。
三、“硬件”、“軟件”兩手抓?？捶课葙|(zhì)量要關(guān)注細(xì)節(jié)。拿房屋面積來說，商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。如果面積超過3%可以不多付錢，少于3%按照每平米雙倍房?jī)r(jià)來賠償。
不僅房屋設(shè)備硬件要符合合同標(biāo)準(zhǔn)，“軟件”也關(guān)系著日后的居住質(zhì)量。比如對(duì)空氣質(zhì)量的要求也應(yīng)該寫進(jìn)合同，這是很多人的盲區(qū)，但隨著精裝修房子越來越多，裝修材料污染空氣的現(xiàn)象也越來越嚴(yán)重，買了精裝修房的業(yè)主一定要對(duì)此有所警惕，在合同中要明確提出裝修后空氣質(zhì)量要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商對(duì)此進(jìn)行測(cè)量并出具檢測(cè)報(bào)告。
六大細(xì)節(jié)檢驗(yàn)住房質(zhì)量
一、檢查房屋有無裂縫，如發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個(gè)墻面，說明該房存在危險(xiǎn)隱患，一定不能抱僥幸心理。
二、檢查房屋有無傾斜?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能存在裂痕和空鼓。
四、檢查門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象，開關(guān)門是否順暢，如果陽(yáng)臺(tái)有裂縫比較危險(xiǎn)。
五、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現(xiàn)象，說明存在滲漏問題。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
六、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口。
