08奧運(yùn)年 二手高檔住宅價(jià)值大幅度提升
發(fā)布時(shí)間：2008-04-14
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概要：
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2007年全年北京市二手房市場(chǎng)交易總量為85503套，與去年同期的交易總量相比向上大幅提升了11。81%，其中二手高檔住宅的成交總量較之去年也有所增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)08奧運(yùn)年，二手高檔住宅市場(chǎng)依舊火熱。
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2007年全年北京市二手房市場(chǎng)交易總量為85503套，與去年同期的交易總量相比向上大幅提升了11.81%，其中二手高檔住宅的成交總量較之去年也有所增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)08奧運(yùn)年，二手高檔住宅市場(chǎng)依舊火熱。具體原因分析來(lái)看，可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：
第一，物以稀為貴
●別墅用地停止審批
據(jù)筆者了解，國(guó)家已經(jīng)分別在2003年、2005年以及2006年三年間出臺(tái)了相關(guān)政策叫停別墅建設(shè)，目前已停止審批別墅用地。從2003年起，國(guó)家的別墅供應(yīng)成下滑趨勢(shì)，所以在未來(lái)可預(yù)期的一段時(shí)期內(nèi)，別墅供應(yīng)將保持收縮態(tài)勢(shì)。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心也向筆者表示，2007年北京別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量約為100萬(wàn)平方米，隨著別墅用地禁令及住宅新政的實(shí)施，在別墅稀缺的刺激下，別墅及各種類別墅都將一起進(jìn)入精品化時(shí)代，別墅供不應(yīng)求的局面將產(chǎn)生，局部區(qū)域的價(jià)格將快速上揚(yáng)，像亦莊、順義、昌平等區(qū)域的別墅由于其周邊優(yōu)越的環(huán)境一直是大家置業(yè)的首選區(qū)域。 上海裝潢網(wǎng)
●大戶型公寓市場(chǎng)份額有限
“90/70”新政策的推出，使高端住宅市場(chǎng)大戶型的市場(chǎng)份額成緊縮趨勢(shì)，《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(***[2006]37號(hào))中明確規(guī)定，“凡審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。 上海裝潢網(wǎng)
照這種情況來(lái)看，未來(lái)大戶型公寓市場(chǎng)將成稀缺趨勢(shì)，90平米以上的二手大戶型公寓無(wú)疑會(huì)成為市場(chǎng)上的“香餑餑”。像北京的萬(wàn)城華府(論壇像冊(cè)戶型樣板間視頻)、萬(wàn)泉新新家園(論壇像冊(cè)戶型樣板間)、碧水云天、康橋水郡(論壇像冊(cè)戶型)、光大水墨風(fēng)景(論壇戶型樣板間)、鋒尚國(guó)際公寓、光大花園(論壇戶型樣板間)、陽(yáng)春光華、世紀(jì)城、人濟(jì)山莊(論壇像冊(cè)戶型視頻)、美林花園(論壇像冊(cè)戶型)、酈城(論壇像冊(cè)戶型樣板間)、湯泉逸墅(論壇像冊(cè)戶型樣板間視頻1視頻2)、中海紫金苑(論壇像冊(cè)戶型)、誠(chéng)品建筑(論壇像冊(cè)戶型樣板間視頻)、美麗園、玫瑰御園(論壇像冊(cè)視頻)、怡慧家園、綠波漫板等二手大戶型公寓，其中像萬(wàn)泉新新家園166平米、177平米、202平米、205平米、220平米的戶型一直受到置業(yè)人士的青睞；此外，像萬(wàn)城華府一般在110平米、260平米、320平米的復(fù)式結(jié)構(gòu)更是吸引了更多客戶的目光。在談到這些購(gòu)買群體時(shí)，我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)向筆者介紹到，由于家庭成員的增加，以及市場(chǎng)上大戶型的逐漸減少，所以很多人還是最終把目光投向了大戶型的公寓。根據(jù)我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，二手大戶型公寓其升值空間很大，目前有很大的投資價(jià)值。 上海裝潢網(wǎng)
第二，奧運(yùn)契機(jī)推動(dòng)二手高檔住宅租賃
08奧運(yùn)年，大量的中國(guó)企業(yè)以及外資企業(yè)入駐北京，而住宅問(wèn)題無(wú)疑會(huì)成為他們的首要問(wèn)題，由于高端住宅在環(huán)境、交通、物業(yè)管理以及建筑風(fēng)格諸多方面更符合他們的生活品位，所以高端住宅市場(chǎng)的價(jià)值愈發(fā)凸顯。 上海裝潢網(wǎng)
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，國(guó)外媒體工作人員、國(guó)內(nèi)國(guó)外的觀賽人員將大批涌入北京。根據(jù)北京市旅游局的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)奧運(yùn)會(huì)期間海外觀眾將有26-39萬(wàn)人，預(yù)計(jì)需要客房9-10萬(wàn)間；國(guó)內(nèi)觀眾225-258萬(wàn)人，預(yù)計(jì)客房需求16-18萬(wàn)間。從這樣來(lái)看，整個(gè)奧運(yùn)期間的客房需求應(yīng)在15-28萬(wàn)間，而北京所有酒店及賓館目前的總體客房數(shù)量約為13萬(wàn)間，照這樣計(jì)算，目前的情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了客戶的需求。星級(jí)酒店已無(wú)法滿足需求，他們把更多的目光轉(zhuǎn)向了二手高端住宅市場(chǎng)。 上海裝潢網(wǎng)
我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)也向筆者介紹到，目前高端公寓的短租業(yè)務(wù)從2007年年底就有了上升趨勢(shì)，尤其是奧運(yùn)項(xiàng)目場(chǎng)館周邊的高端住宅最為火爆，例如亞奧板塊的亞運(yùn)村匯欣公寓、歐陸經(jīng)典、羅馬花園、凱旋城等，目前的租賃價(jià)格一直處于上漲趨勢(shì)。上海裝潢網(wǎng)
第三，“后奧運(yùn)”時(shí)代助推二手高端住宅市場(chǎng)
成功申辦奧運(yùn)會(huì)，對(duì)每個(gè)申辦國(guó)家而言，都起著至關(guān)重要的作用，它可以迅速提升國(guó)家和舉辦城市的世界價(jià)值，而對(duì)一些企業(yè)而言，更是生死攸關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，像類似三星等眾多企業(yè)在投資奧運(yùn)前和奧運(yùn)結(jié)束后，僅僅不到一個(gè)月的時(shí)間，無(wú)論是從品牌還是市場(chǎng)狀況來(lái)看，都有了顯著提升。同樣如此，由于別墅以及大戶型公寓的市場(chǎng)份額全面緊縮，一些投資人士發(fā)現(xiàn)了這一契機(jī)。此外，再加上“后奧運(yùn)”時(shí)代的到來(lái)，二手高端住宅市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)吸引眾多人士的關(guān)注。像亞奧板塊的價(jià)值已越發(fā)凸顯，隨著北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，目前**也加大了對(duì)南城的規(guī)劃，南城的市場(chǎng)價(jià)值將很快激發(fā)，像西南三環(huán)、方莊等區(qū)域隨著地鐵交通設(shè)施的逐步完善，其市場(chǎng)價(jià)值不可估量。
第四，生活品質(zhì)更能凸顯二手高檔住宅價(jià)值
據(jù)我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)向筆者透漏，針對(duì)高端住宅市場(chǎng)這一領(lǐng)域，由于客戶群一般都是高端人士，從他們的購(gòu)房的心理角度考慮，其實(shí)價(jià)格在整個(gè)交易過(guò)程中，并沒(méi)有起到關(guān)鍵的作用，他們更注重的是住宅的品位。二手高端住宅市場(chǎng)較之一手高端住宅市場(chǎng)，在時(shí)間的作用下，它的物業(yè)管理更加嚴(yán)格，而且周邊的各種設(shè)施已趨于完善，像會(huì)所、醫(yī)院、大型超市、銀行等應(yīng)有盡有。此外，較之民宅，它們獨(dú)特的建筑風(fēng)格和個(gè)性的室內(nèi)設(shè)計(jì)也許更能吸引這部分客戶群的購(gòu)買欲望。例如西山美廬、西山美墅館、四季香山、檀香山、御墅臨風(fēng)、香山藝墅、香山清琴、自在香山、半山楓林別墅一直以優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)吸引著前來(lái)置業(yè)的客戶。 上海裝潢網(wǎng)
我愛(ài)我家最后也向筆者表示，隨著08年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，國(guó)家加大了對(duì)北京城市周邊區(qū)域的規(guī)劃與發(fā)展，市政的交通配套設(shè)施也趨于完善，使得城市周邊區(qū)域價(jià)值不斷凸顯，使其除了具備較大的投資價(jià)值外，也吸引了更多自住需求的購(gòu)房者。因?yàn)?，預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，北京二手高檔住宅市場(chǎng)的供求缺口將會(huì)進(jìn)一步拉大。08奧運(yùn)年，二手高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力將更為激烈！ 上海裝潢網(wǎng)
