新房驗收要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。
第一項：查驗文件
業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。
第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。
第三項：驗收房子。
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。
1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫
2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。
3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
4、查滲水。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方
5、試門窗。門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固等
6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求
7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。鋪上一層水24小時后約好樓上樓下的業(yè)主一起檢驗
9、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
10、氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。
11、裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。
第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
第五項：對公共環(huán)境的驗收。
必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)狻⑸纤?、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進出安全。
