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“小區(qū)會所沒有通過業(yè)委會，也沒有召開業(yè)主大會，就被賣掉了?！鼻捌冶眳^(qū)的鄭女士日前撥打本報(bào)市民熱線5589999說。

買主打算對會所進(jìn)行改造，業(yè)委會有異議，于是，買主在宣傳欄貼出裝修改造說明后，業(yè)委會“聲明”：“思明區(qū)殘聯(lián)將進(jìn)場對117號大樓裝修改造，對此我們表示遺憾。”

記者 王紹亮

“小區(qū)會所屬于**的，要賣沒話說，但要怎么改造應(yīng)該公示，畢竟會所在小區(qū)內(nèi)，以后我們住著也安心。”前埔北區(qū)的鄭女士說。

業(yè)委會態(tài)度明確：雖然產(chǎn)權(quán)是**的，也不能說賣就賣；賣了，業(yè)主就沒了活動場所。買方思明區(qū)殘聯(lián)也很委屈，按照正常途徑買的房子，去年就辦了產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在能不能順利裝修，還是未知數(shù)。

會所被賣，業(yè)主沒了活動場所

小區(qū)業(yè)委會已過期，新一屆還沒有選出來。記者聯(lián)系到舊的小區(qū)業(yè)委會秘書老尤，他說，2007年，小區(qū)會所就被市住宅辦賣給了思明區(qū)殘聯(lián)，當(dāng)作“就業(yè)、培訓(xùn)綜合服務(wù)中心”。業(yè)委會是在會所被賣了之后才知道的。

“小區(qū)會所是**給小區(qū)的配套設(shè)施，是業(yè)主的公益活動場所，不能說賣就賣。”老尤說，以前放暑假，許多孩子會到會所玩耍，業(yè)主還可以在里面打乒乓球、打牌，現(xiàn)在，這個(gè)活動場所沒了。

業(yè)主意見很大，老尤說，業(yè)委會將向相關(guān)部門緊急反映情況，并建議思明區(qū)殘聯(lián)在問題解決之前，暫緩裝修。

殘聯(lián)：一些設(shè)施向居民開放

思明區(qū)殘疾人就業(yè)管理中心姚主任說，他們買來小區(qū)會所，將建殘疾人就業(yè)、培訓(xùn)綜合服務(wù)中心，但業(yè)委會一直反對。“許多器材和設(shè)備，現(xiàn)在還放在倉庫里”。

據(jù)了解，思明區(qū)在冊殘疾人有6000多名，蓮前街道比較多，把綜合服務(wù)中心放在前埔北區(qū)，目的是方便為殘疾人服務(wù)。姚主任說，讓他難以接受的是，有業(yè)主不愿意看到殘疾人，反對服務(wù)中心入駐。

姚主任出示市**、市建設(shè)局、市住宅辦、市規(guī)劃局的相關(guān)文件以及產(chǎn)權(quán)證，證明購房程序是合法的?！靶^(qū)會所屬于共建項(xiàng)目，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，建筑面積并未分?jǐn)偟叫^(qū)每戶居民住宅的總建筑面積中，所以，沒有侵占業(yè)主的利益”。

姚主任說，9月30日，將對小區(qū)會所進(jìn)行裝修，按照相關(guān)部門要求，要進(jìn)行內(nèi)部裝修和改造，整個(gè)施工過程需要3個(gè)多月。

姚主任說，裝修后，大樓四、五樓為多功能室，設(shè)置棋牌室、多功能娛樂文化活動室等。“按照資源共享的原則，健身訓(xùn)練室、圖書室、棋牌室等對小區(qū)居民定時(shí)免費(fèi)開放”。

姚主任說，服務(wù)中心搬過去后，不會影響居民生活，還會給居民提供一些服務(wù)，希望業(yè)主能夠理解和支持殘疾人事業(yè)。

【律師說法】

福建重宇合眾律師事務(wù)所涂崇禹：這個(gè)案件糾紛的關(guān)鍵在于，小區(qū)會所到底屬于誰所有？如果是屬于業(yè)主所有，就該經(jīng)過業(yè)主大會做出決定；如果是屬于住宅辦的，它就有權(quán)自行處理該會所的占有、使用、收益以及處分，但要考慮到與小區(qū)的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)照顧小區(qū)業(yè)主的利益，實(shí)施權(quán)利不能損害業(yè)主的合法權(quán)益，盡量督促新的所有權(quán)人能夠使會所以適當(dāng)?shù)姆绞浇o業(yè)主提供服務(wù)。