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一．報(bào)告說明

1．關(guān)于高檔公寓的界定

銷售均價(jià)在人民幣30000元/平方米及以上（未含裝修費(fèi)用）的公寓住宅，不包括單身公寓、酒店式服務(wù)公寓等特殊的住宅產(chǎn)品。

2．關(guān)于投資回報(bào)率的說明

上海高檔公寓分布面廣，其中中心城區(qū)較為典型的有浦東陸家嘴板塊、長寧古北板塊、徐匯徐家匯板塊、靜安南京西路板塊、盧灣新天地板塊，該報(bào)告投資回報(bào)率方面均以上述板塊為樣本。

（投資回報(bào)率計(jì)算公式：租金投資回報(bào)率=月租金×12/總房價(jià)×100%）

二．一手高檔公寓市場情況分析

1．供應(yīng)情況

2009年第二季度上海市高檔公寓新增供應(yīng)量為5.90萬平方米，環(huán)比減少33.8%，占全市商品住宅供應(yīng)的1.7%。

圖3—1—1：2009年上海高檔公寓新增面積月度走勢(shì)

資料來源：上海中原研究咨詢部

2009年第二季度新增高檔公寓項(xiàng)目共計(jì)5例，分別為位于浦東新區(qū)花木板塊的“仁恒河濱城”、盧灣區(qū)淮海中路板塊的“翠湖天地嘉苑”、普陀區(qū)長壽板塊的“世紀(jì)之門榮聯(lián)家園三期”、長寧區(qū)古北板塊的“世紀(jì)虹苑”及中山公園板塊的“申亞瑞庭”。

表：2009年第二季度上海高檔公寓新增項(xiàng)目