收房時多個心眼兒4種情況可退房
發(fā)布時間：2009-07-21
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概要：
近段時間，又是一個集中推盤的時間，不少開發(fā)商都在這個時候將樓盤推向市場。業(yè)內人士提醒打算買房的置業(yè)者，在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼?！ 『灱s： 霸王條款可申請撤銷 據(jù)《湛江晚報》報道，一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細研讀合同條款。
近段時間，又是一個集中推盤的時間，不少開發(fā)商都在這個時候將樓盤推向市場。業(yè)內人士提醒打算買房的置業(yè)者，在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。
簽約：霸王條款可申請撤銷
據(jù)《湛江晚報》報道，一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付；應要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責任的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。
收樓：4種情況可要求退房
延期交樓、水電不通、質量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經歷過，收樓時的興奮也因此大打折扣。收樓時首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細檢查房屋質量；核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。
在收樓時，你需要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設計圖紙不一致；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；面積誤差絕對值超過百分之0.03；商品房確屬主體結構不合格。
