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全裝修房有兩大類，一類是市住宅局推薦的試點小區(qū)，另一類是開發(fā)商自己建造的非試點全裝修房。試點小區(qū)的全裝修房比較規(guī)范，而非試點的全裝修房由于到目前為止還沒有一個專門的示范合同，產(chǎn)生了不少問題，最主要的表現(xiàn)是購房者和開發(fā)商為房屋中的裝修發(fā)生不少爭執(zhí)。對買全裝修房的購房者來說，在購房合同中對屋內裝修加以系統(tǒng)約定非常必要。

(一)明確施工規(guī)范保證裝修質量。由于很難對裝修過程自始至終加以監(jiān)督，因此不少購房者都對如何保證裝修的質量心中沒底。要解決這個問題，購房者可在購房合同中明確裝修工程適用的施工規(guī)范，具體可參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》或本市的相關規(guī)范。對裝修的驗收標準也要加以明確，如可以約定建設部的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》作為驗收標準。另外，應注意發(fā)揮監(jiān)理的作用，合同中應明確裝修工程的監(jiān)理單位，并要求其最后出具監(jiān)理報告。

(二)對建材、設備的品牌、型號約定清楚。全裝修房所使用裝修材料和設備應在合同中準確無誤地標明，不要有遺漏，包括材料的品牌、型號。如果是進口的材料、設備，則要在合同中寫清產(chǎn)地。在此要注意的是，對開發(fā)商承諾贈送的材料和設備也要明確約定，這一點常常為購房者所忽視。

(三)室內空氣質量不容忽視。全裝修房交付后，室內空氣質量的問題越來越為購房者關注。參照“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標”及《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》，購房者可在購房合同中約定如下兩條：一是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準；二是交房時開發(fā)商應根據(jù)國家標準請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并出具檢測報告，如果開發(fā)商不能提供檢測報告，或者提供的室內空氣質量檢測報告超過國家標準，購房者有權要求賠償甚至解除合同。

(四)細化各裝修項目的保修期。房屋質量的保修期是個很重要的問題，屋內裝修的保修期也同樣非常重要。由于裝修項目種類較多，而且有些項目質量問題要很長時間才能看出來，因此在購房合同中對裝修各項目保修期分別約定就非常必要。