開發(fā)商“絞盡腦汁”拼死提高房價的同時，買房人付出高額的房價成本，但諸多高檔房并非意味著高品質(zhì)；當(dāng)買賣雙方都以高房價作為高檔房的標(biāo)準(zhǔn)時，所謂的高檔房頂多為高價房，偽品質(zhì)便成了必然。

“目前房屋品質(zhì)不高，買房人脫離不了干系”，一位律師坦言，在其驗房過程中，理性、懂法的買房人實在罕見。很多買房人根本不知道如何維權(quán)，甚至連購房合同都不仔細(xì)看就簽約了。作為買方，對房屋質(zhì)量漠不關(guān)心，更不知關(guān)注哪些，加之投資性需求居高不下，如同“蘿卜快了不洗泥”一樣，在房屋不愁賣的前提下，開發(fā)商哪有動力提高房屋品質(zhì)。

更有甚者，是偷工減料。原來準(zhǔn)備采用高檔進口電梯，現(xiàn)在改用合資品牌電梯；原來準(zhǔn)備請專業(yè)的景觀公司做綠化景觀，現(xiàn)在隨便種些花草樹木……這些變化對房屋質(zhì)量本身沒有太大的影響，但樓盤的品質(zhì)卻打了折扣。但在“搶”房的心態(tài)下，這些變化往往都被有意無意地忽略。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)被破壞

過去，北京長河灣 (論壇 像冊 戶型)項目在持續(xù)熱銷后破天荒地提出了對熱銷的冷思考，其董事長黃怒波(黃怒波博客,黃怒波新聞,黃怒波說吧)聲稱，“熱銷從來都是雙刃劍！所謂成也熱銷，敗也熱銷……越熱銷，越要冷靜”，此語可謂道破很多開發(fā)商的心聲。

價格飛漲背景下的高檔樓盤印證了這種憂慮。“價格在15000元/平方米以上的項目整體銷售率為20%多一點，一些價格上漲過快的高檔項目甚至連續(xù)出現(xiàn)了單月零成交的情形”，北京市房地產(chǎn)協(xié)會的一位人士表示，但與此同時，北京高檔房的價格卻一路走高，進而使得其“有價無市”的特征更加凸顯。

透支未來的隱憂

5號線開通前夕，沿線部分樓盤在20天之內(nèi)漲價20%以上。類似這樣的瘋漲在今年比比皆是，從投資者角度來說，這種價格變化利于短期投機，卻透支了未來的機會。

根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等中介公司租房數(shù)據(jù)綜合計算，北京房屋租售比已超過1∶350，超過了國際公認(rèn)的300比1的警戒線。專家指出，房屋售租比過高，意味著房產(chǎn)投資收益正在下滑，房價存在著“虛高”的成分。

市場分析人士認(rèn)為，售價租金比的高低更大程度受制于區(qū)域本身房產(chǎn)的升值動力，而房價的上升與租價的上漲之間存在的極大不對等現(xiàn)狀，更進一步拉高了售價租金比。如果不考慮房產(chǎn)市場快速增長帶動的房產(chǎn)升值部分，目前絕大多數(shù)區(qū)域的房產(chǎn)已經(jīng)處于價值偏離狀態(tài)。

對于買房人來說，加息是另一個越來越需要認(rèn)真對待的問題。即使利率水平達到建國以來的平均水平，也將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上大幅提升；上個世紀(jì)90年代的通貨膨脹周期內(nèi)，存款利率最高達12%，如今的情形與上一輪的通貨膨脹驚人地相似，在未來相當(dāng)長時間內(nèi)，加息的壓力將一直存在。