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概要： 上海裝潢網(wǎng):“十一”黃金周,雖然有2007秋季房地產(chǎn)交易會(huì)為樓市“造勢(shì)”,并且也吸引到了超過200家開發(fā)商入場(chǎng)賣樓,但深圳樓市卻在黃金周上演“寒流”,7天時(shí)間里,房屋成交量僅為82套,最低一天的成交量僅為5套?！ ⌒卤P“賣不動(dòng)” 黃金周期間深圳共有5個(gè)樓盤開盤,推出了2600多套商品住宅,這些樓盤主要分布在特區(qū)外,每平米8000元到19000元不等。
新盤“賣不動(dòng)”
黃金周期間深圳共有5個(gè)樓盤開盤,推出了2600多套商品住宅,這些樓盤主要分布在特區(qū)外,每平米8000元到19000元不等。不過,和年初深圳一有新樓開盤即有消費(fèi)者排隊(duì)搶購且一搶而空的情形形成強(qiáng)烈對(duì)比的是,購房者的觀望情緒明顯增強(qiáng)。
5個(gè)樓盤中簽署了認(rèn)購協(xié)議(是否已付定金情況不詳)的樓盤不到總銷售量的四成。據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,實(shí)際成交的只有82套。二手房銷售方面,也仍舊保持著8月份以來的成交量持續(xù)低迷。
不再“一口價(jià)”
成交量的低迷,讓不少賣房者此前“一口價(jià)”的售房方式出現(xiàn)松動(dòng)。昨日,記者走訪了多家地產(chǎn)中介公司了解到,一些樓盤的成交價(jià)格比實(shí)際報(bào)價(jià)降低了10萬到20萬不等。中原地產(chǎn)工作人員告訴記者,自己日前經(jīng)手的一處單位,買家最開始給他們的報(bào)價(jià)為210萬,并且明確表示不低于該價(jià)格才成交,但最后,該套房子以190萬的價(jià)格成交,“賣房子的人也開始會(huì)接受買家的講價(jià)?！睋?jù)了解,不少已經(jīng)很久沒有在深圳樓市出現(xiàn)的打折和變相降價(jià)行為又重新回到了樓市。不少樓盤打出了“送全屋裝修”、“送全屋家私家電”、“買房大抽獎(jiǎng)”等旗幟。一個(gè)樓盤甚至開出了“八五折”的優(yōu)惠。
對(duì)于樓市遇冷與賣家松口,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為國家對(duì)購房首付比例的提高,以及銀行收縮房貸,讓部分投資房產(chǎn)者必須開始考慮買房的貸款以及稅費(fèi)等因素。這些宏觀政策的出臺(tái),對(duì)樓市的投機(jī)行為會(huì)有一定的遏制作用。
中原物業(yè)(深圳)顧問有限公司負(fù)責(zé)人表示,目前看來,到今年年底以前,深圳投資房產(chǎn)中的“水分”將會(huì)少一些。
有樓盤開售三年前存貨
網(wǎng)上標(biāo)明已賣完,業(yè)內(nèi)分析有擔(dān)心拐點(diǎn)套現(xiàn)為安的因素本報(bào)訊(記者王瑩)深圳福田區(qū)五洲星苑在各房地產(chǎn)網(wǎng)站標(biāo)明“已售完”,在業(yè)主已入伙1年多后,近日開始再次發(fā)售,并且全部是產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的一手房。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下,開發(fā)商開始松動(dòng),擔(dān)心拐點(diǎn)到來,拋售留在手中的樓盤套現(xiàn)。
“開發(fā)商當(dāng)初自己留的”
家住景田片區(qū)的市民姚女士發(fā)現(xiàn),黃金周過后,自己關(guān)注過的五洲星苑在業(yè)主已入伙1年多之后,竟然再次開始**了。“大概將近兩個(gè)月前,就已經(jīng)有中介給我打過一次電話,當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)約在23000元/平方米,昨天又看到有**的廣告,這次價(jià)格已經(jīng)變成20000元上下了。”據(jù)了解,約兩個(gè)月前,開發(fā)商開始發(fā)售原計(jì)劃用作酒店公寓的A棟部分單位?，F(xiàn)在開始賣的,則包括應(yīng)該早已售完的B、C棟的單位。均價(jià)最初開盤時(shí)為7800元/平方米,目前A棟的報(bào)價(jià)單上均價(jià)為23000元/平方米左右。
樓盤銷售處銷售人員介紹,此次**的樓盤“全部都是開發(fā)商的一手房,不是中介或者私人業(yè)主的二手房,總數(shù)大概有100多套”。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示,該樓盤于2004年取得預(yù)售許可證,銷售情況是“已售完”。對(duì)此,銷售人員解釋,這部分房子“是開發(fā)商當(dāng)初自己留的”。
不少新盤變相降價(jià)
對(duì)于開發(fā)商直接**手中存貨,不少地產(chǎn)銷售人士認(rèn)為,受到目前深圳樓市持續(xù)寒流的影響,開發(fā)商也會(huì)想到盡快在高位拋售套現(xiàn)。
“對(duì)樓市走向的不明,會(huì)讓開發(fā)商也考慮在目前價(jià)格高位下進(jìn)行變現(xiàn),因?yàn)檎l也不知道深圳樓市的拐點(diǎn)什么時(shí)候到,不過成交量低迷對(duì)于樓市來說是一種很明顯的信號(hào)?！鄙钲诘禺a(chǎn)界民間研究人士半求分析。
記者昨日在深圳南山區(qū)的多家房地產(chǎn)中介處也了解到,目前,除了不少新開盤的樓盤開始采取直接打折、送裝修、會(huì)員打折等變相降價(jià)的方式外,不少賣房者也已經(jīng)開始主動(dòng)將最初的報(bào)價(jià)降低,有的掛盤報(bào)價(jià)甚至比7月份低了近三成。
部分市民靜候拐點(diǎn)
雖然心水樓盤再次放盤,但姚女士表示,“現(xiàn)在反而覺得不能買了?！庇浾咴诓稍L中發(fā)現(xiàn),樓市遇冷已讓不少市民期待在房價(jià)拐點(diǎn)到來后再買房?！罢f實(shí)在的,雖然說房價(jià)現(xiàn)在可能降了一點(diǎn),但是絕對(duì)價(jià)格還是很高,我們家現(xiàn)在兩人月收入一萬五吧,也覺得不能買,房價(jià)太高,還是等等再說。”在外企工作的丁先生夫婦表示。
多個(gè)城市同時(shí)遇冷上海,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”紀(jì)錄表明,4-6日3天的交易量只相當(dāng)于9月28日一天的水平。
北京,在房貸新政出臺(tái)前后,樓市漸呈交易清淡局面,據(jù)悉一些樓盤的售樓處甚至出現(xiàn)退房情況。
