土地菩薩，給個(gè)準(zhǔn)信吧
發(fā)布時(shí)間：2009-03-26
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概要：
22日，關(guān)于《土地管理法》征求意見稿的一條新聞在網(wǎng)上引發(fā)了強(qiáng)烈的反響，在一個(gè)網(wǎng)站上的跟帖就有上萬(wàn)條。23日，國(guó)土資源部官員出來(lái)“避謠”說(shuō)：媒體上對(duì)住宅滿70年后可能“有償續(xù)期”的推測(cè)，可能會(huì)誤導(dǎo)公眾；“有償”只是一些專家的推測(cè)，這種推測(cè)是不負(fù)責(zé)任的。
土地
說(shuō)法
22日，關(guān)于《土地管理法》征求意見稿的一條新聞在網(wǎng)上引發(fā)了強(qiáng)烈的反響，在一個(gè)網(wǎng)站上的跟帖就有上萬(wàn)條。23日，國(guó)土資源部官員出來(lái)“避謠”說(shuō)：媒體上對(duì)住宅滿70年后可能“有償續(xù)期”的推測(cè)，可能會(huì)誤導(dǎo)公眾；“有償”只是一些專家的推測(cè)，這種推測(cè)是不負(fù)責(zé)任的。
但是，仔細(xì)讀讀這位官員的表態(tài)：“住宅滿70年是否有償續(xù)期并無(wú)定論”——既然沒(méi)有定論，就存在著兩種可能，那么人們對(duì)“有償續(xù)期”的推測(cè)和擔(dān)心不是很符合邏輯嗎？憑什么說(shuō)人家不負(fù)責(zé)任呢？
不過(guò)，這位官員的另一句話，倒讓人稍稍放心一些——“有償續(xù)期”的推測(cè)，與制定《土地管理法》（征求意見稿）相關(guān)條款的初衷不一致——也就是說(shuō)，修訂《土地管理法》的目的，不是要實(shí)行“有償續(xù)期”；但這又和“并無(wú)定論”的說(shuō)法不一致，這樣，公眾對(duì)“有償續(xù)期”的猜測(cè)和疑慮還是沒(méi)法打消。
這位官員還說(shuō)：征求意見稿只是面向內(nèi)部征求意見，爭(zhēng)論的意義不大。也許，對(duì)有關(guān)部門來(lái)說(shuō)，修訂土地管理法只是一項(xiàng)工作，征求意見也是走一走程序，但是，這直接關(guān)系人們的利益，并且會(huì)牽動(dòng)多方利害關(guān)系，這在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境里尤其敏感?！耙饬x不大”，吃根燈草，說(shuō)得輕巧，看來(lái)有關(guān)部門和公眾的隔膜不小。以這種隔膜的心態(tài)來(lái)決定重大政策，這是更加令人擔(dān)心的。
對(duì)“有償續(xù)期”反應(yīng)最敏感和激烈的，當(dāng)然是有房一族。他們認(rèn)為，如果“有償續(xù)期”，就是與民（業(yè)主）爭(zhēng)利。這種怨言，就“土地使用權(quán)”這個(gè)問(wèn)題本身而言，似乎不太有道理。你向開發(fā)商買50年產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)錢與70年產(chǎn)權(quán)的房子一樣，你肯定不愿意，買二手房，你肯定要問(wèn)人家這房子買了幾年了。這說(shuō)明大家都承認(rèn)“土地使用年限”是有價(jià)格的。那么，土地使用期滿后，**要收下一個(gè)70年或多少年的土地使用費(fèi)，不是很合理嗎？
但是，業(yè)主們認(rèn)為，**已經(jīng)通過(guò)賣地得到了太多的利益，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，如果再要為“有償續(xù)期”掏錢，合理性就不足了，人家就要說(shuō)你“竭澤而漁”了。不過(guò)，從高房?jī)r(jià)中獲利的是地方**，現(xiàn)在，招致民怨的卻是國(guó)土資源部，他們也許覺(jué)得自己很冤。但是，在地方**數(shù)錢數(shù)到手抽筋的時(shí)候，土地管理部門又做了些什么呢？我們土地政策、土地收益分配辦法及土地監(jiān)管體系有沒(méi)有值得檢討之處呢？
也許，土地資源部的“避謠”多少會(huì)有一點(diǎn)“滅火”效果，但是，從眾多網(wǎng)友的留言看，對(duì)“有償續(xù)期”的推測(cè)和擔(dān)心，已經(jīng)打擊了人們的買房意愿。買了房的人，擔(dān)心“有償續(xù)期”費(fèi)用很高，開始懷疑自己先前買房是不是買錯(cuò)了；想買房的人，至少現(xiàn)在是不敢出手了，看看再說(shuō)吧；本來(lái)就買不起房的人，本來(lái)還耿耿于懷的，現(xiàn)在覺(jué)得還是當(dāng)個(gè)無(wú)房戶來(lái)得輕松、省事，還不如租房子住來(lái)得自在。
本來(lái)，地方**正在為房子賣不出去撓頭，有些地方的樓市剛剛有些回暖，土地管理法的修訂鬧出這么一檔子事，給樓市發(fā)了一個(gè)利壞的信號(hào)；而實(shí)際影響還要看國(guó)土資源部如何善后。也許，“有償續(xù)期”到后來(lái)只是一場(chǎng)虛驚，但從中顯露出來(lái)的問(wèn)題，卻不是虛的。（戎國(guó)強(qiáng)）
