征閑置稅有助于樓市健康發(fā)展
發(fā)布時間：2009-03-05
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概要：
一邊是大量的房屋在空置，一邊是居民居住困難。如何解決這對矛盾。全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究所所長郭松海建議開征不動產(chǎn)閑置稅，促使空置房屋進入流通市場。（3月4日《北京晨報》）據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月底，全國空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32。3%。
一邊是大量的房屋在空置，一邊是居民居住困難。如何解決這對矛盾？全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究所所長郭松海建議開征不動產(chǎn)閑置稅，促使空置房屋進入流通市場。（3月4日《北京晨報》）
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月底，全國空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%。如此之多的商品房空而不用，不但占壓大量資金，而且還造成一種物質(zhì)、資源的巨大浪費。另外，這種畸形現(xiàn)象也與發(fā)展房地產(chǎn)市場旨在促進民眾居住福祉這一目標相背離，不利于社會的穩(wěn)定與和諧，確實到了應(yīng)該盡快予以改變的時候。
當前商品房大量空置，很大程度上是由于炒賣房屋行為所造成的。如果對長期閑置房屋的業(yè)主征收不動產(chǎn)閑置稅，增大這部分業(yè)主的炒賣房屋成本，這無疑有利于抑制部分業(yè)主的過度投資需求，促進房屋市場銷售，緩解商品房空置現(xiàn)象。此外，對開發(fā)商竣工驗收后的商品房空置一段合理年限后即認定為閑置房屋并征稅，還可以增大開發(fā)商積壓房屋的成本，從而起到破除一些開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促銷。從這個角度看，征收不動產(chǎn)閑置稅或是促進房屋銷售、遏制商品房空置現(xiàn)象的一大利器。
當前房地產(chǎn)市場之所以比較低迷，關(guān)鍵還在于房屋價格過高，超過普通民眾的經(jīng)濟承受能力。因此，破解樓市困境之道，在于降低房價。當然，在市場經(jīng)濟社會，**不能直接通過行政手段，直接干預(yù)降價。但**完全可以通過財政、稅收等方式，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場，引導開發(fā)商調(diào)整價格。
其實，開發(fā)商也應(yīng)該清楚看到，開征不動產(chǎn)閑置稅對自身也不無益處，房屋銷售增加，不但可以減輕開發(fā)商的資金壓力，而且還為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進一步提供了可靠保障。此外，也會讓他們早日拋棄一味等待**救市的幻想，更為主動地順應(yīng)市場變化調(diào)整價格，從而讓房地產(chǎn)市場走出困境，保持健康穩(wěn)定發(fā)展。
