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一、房產(chǎn)權(quán)屬于本人所有的。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起、20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn);(二)房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。即大規(guī)模的裝修在房產(chǎn)裝修之前必須獲得房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，否則即為違法裝修，對未按規(guī)定申請批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，對原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并給予行政處罰。

二、房產(chǎn)權(quán)不屬于本人所有的，即租賃的。房屋裝修必須獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第七條規(guī)定：“原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍?nèi)容?！币虼?，如果裝修租賃的房屋，首先應(yīng)獲得房東的許可，并簽訂書面協(xié)議，明確約定裝修后可能出現(xiàn)問題的解決方式。

三、無論是房產(chǎn)權(quán)屬于本人的，還是不屬于本人的，所有的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改變須達(dá)到居住和使用安全條件?！督ㄖb飾裝修管理規(guī)定》第十八條規(guī)定：“原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時，裝飾裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。整棟危險房屋不得裝飾裝修。對嚴(yán)重?fù)p壞和有險情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修?！?/P>