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所謂的房地產(chǎn)證，就是指權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑據(jù)。房產(chǎn)證對于購房者來說非常重要。如果購房者在入住后不能取得房產(chǎn)證，他就不能享受有如下權(quán)利：

1、買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓等，如進(jìn)行上訴行為i，也會因違反國家法律規(guī)定而被宣布無效。

2、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)、因?yàn)槲覈梢?guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑據(jù)就是房屋所有權(quán)。

3、在房屋被拆除是無法按國家政策及相關(guān)拆遷獲得拆遷補(bǔ)償。

4、如果項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被****或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將血本無歸。

5、改建所購房屋

土地使用期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。