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一般情況下，購房者在遇到以下情況時(shí)，可以認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房：

1.、除法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)沒有取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，開發(fā)商要按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

3、在交付房屋時(shí)，如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒收房；有特別約定的可以退房，沒有的特別約定的，按開發(fā)商逾期交房處理，只到達(dá)到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽定了補(bǔ)充條款，或有特別的約定，如果沒有達(dá)到以約定的條件，開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

5、開發(fā)商超過3個(gè)月不能交房時(shí)，可認(rèn)定開發(fā)商逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

當(dāng)出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。如果是購房者違約在先，致使開發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。如果購房者主觀認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房，實(shí)際開發(fā)商已經(jīng)具備合同月訂單交房條件，并取得了建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，也不能認(rèn)為是開發(fā)商逾期交房。