毛坯房該不該驗收？收房時發(fā)現(xiàn)的“裂縫”
發(fā)布時間：2008-08-13
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概要：
先來分析一下幾種“墻縫”：1、通縫：起因由于打灰筑墻時振搗不到位或混凝土攪拌不勻，造成新筑墻與先期墻體結(jié)合不好強(qiáng)度不夠，行里叫“蜂窩狗洞”“軟骨病”。表象：裂縫、空鼓。處理意見：清理、養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)救加固。
先來分析一下幾種“墻縫”：
1、通縫：起因由于打灰筑墻時振搗不到位或混凝土攪拌不勻，造成新筑墻與先期墻體結(jié)合不好強(qiáng)度不夠，行里叫“蜂窩狗洞”“軟骨病”。
表象：裂縫、空鼓。
處理意見：清理、養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)救加固。
案例：有一戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)住了三年的東山墻出現(xiàn)橫向貫穿裂紋，而且日漸明顯擴(kuò)大，從房間里面的縫隙能看到墻體鋼筋和外面世界，裂縫最寬處3公分，心里很不踏實，她找建設(shè)單位，問清原因持意退房，建設(shè)單位馬上采取補(bǔ)救措施，但她還是不放心，如果那天有地震我家頂層會有閃失。最終結(jié)果施工加固采取高標(biāo)號水泥砂漿進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、填充和碳纖維處理，檢測達(dá)到原始強(qiáng)度。建設(shè)方她對生活中的不便給與補(bǔ)償。
2.縱向裂縫：起因由于室內(nèi)采用圓孔板、加氣板、陶粒板等輕體材料作隔墻板，立隔墻板時，板與板之間有縫隙，經(jīng)裝飾處理不能發(fā)現(xiàn)接縫處，等一段時間墻體材料收縮干燥，墻面上出現(xiàn)明顯或隱約縱向裂紋。
處理意見：通過對縫隙再處理基本不會在開裂。
3.炸裂紋（不規(guī)則裂縫）：起因由于原基層面凹凸較大，后期通過膩子類材料修補(bǔ)，其層面收縮后出現(xiàn)不規(guī)則裂縫（紋），此裂紋在收房時常見。
處理意見：對較厚處鏟除，可采取水泥砂漿抹平。
4.斜裂縫：起因多在洞口處上端，由于洞口處上端采用輕體板塊封堵，因為沒有門框的支撐力，墻體下墜常見洞口兩側(cè)有30度~45度斜裂縫。
處理意見：安裝門框時，框與洞口原墻結(jié)合牢固。
5.空鼓縫：起因在施工時，水泥砂漿攪拌不勻。基層下埋設(shè)管路，多見于暖氣管、電線管、給水管線等。
處理意見：對空鼓縫（局部范圍）做清除，用水泥砂漿新做地面。對采用鋪設(shè)地板或鋪設(shè)地磚造成常年地板板縫冒土和地磚開裂不乏借鑒此方案。
6.沉降縫：多出現(xiàn)整體樓房地基下沉，樓體內(nèi)外觀察出現(xiàn)斜拉裂縫，起因較復(fù)雜，必須請專業(yè)勘測部門勘查后制定補(bǔ)救方案。
上述問題會影響大家的生活質(zhì)量，要及時處理避免相關(guān)問題發(fā)生
